房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第2748号

公路研究院与川展公司签订的《房屋租赁协议》到期后，公路研究院在合同到期后向川展公司发出《终止房屋出租函》，川展公司在回函中要求延期至2011年11月31日，川展公司继续向公路研究院缴纳了2011年9月、10月、11月房屋租金，公路研究院接受了租金并开具发票。上述各方无争议的事实表明双方已经协商，充分达成一致，合同终止时间为2011年11月31日。合同到期以后终止的情况不符合原《房屋租赁协议》中规定提前终止协议需提前三个月通知的情况，故上诉人川展公司认为被上诉人没有履行提前通知义务并违约解除合同的上诉理由，本院不予支持。合同到期后，上诉人何大强和川展公司共同使用租赁房屋，因此，公路研究院向川展公司、何大强主张逾期腾房占由使用费，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的的规定。上诉人何大强认为其不应承担房屋占有使用费的主张，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费方式不变；二审案件受理费810元，公告费520元，共计1330元，由

公路研究院与川展公司签订的《房屋租赁协议》到期后，公路研究院在合同到期后向川展公司发出《终止房屋出租函》，川展公司在回函中要求延期至2011年11月31日，川展公司继续向公路研究院缴纳了2011年9月、10月、11月房屋租金，公路研究院接受了租金并开具发票。上述各方无争议的事实表明双方已经协商，充分达成一致，合同终止时间为2011年11月31日。合同到期以后终止的情况不符合原《房屋租赁协议》中规定提前终止协议需提前三个月通知的情况，故上诉人川展公司认为被上诉人没有履行提前通知义务并违约解除合同的上诉理由，本院不予支持。合同到期后，上诉人何大强和川展公司共同使用租赁房屋，因此，公路研究院向川展公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2748号上诉人（原审被告）四川省川展数码影像有限公司（以下简称川展公司）。住所地：成都市人民中路一段**号。法定代表人侯笠松。委托代理人彭传雨。上诉人（原审被告）何大强。委托代理人杨江岚，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川省交通厅公路规划勘察设计研究院（以下简称公路研究院）。住所地：成都市武侯区武侯祠横街*……