房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第01830号

在房屋租赁合同中，承租方未按约支付租金时，经出租方合理催告后，出租方可以选择解除租赁合同并要求对方支付占有使用费和承担违约责任，或选择继续履行合同并要求对方支付租金和承担违约责任。本案中，在原审被告未按约交纳下一年租金时，原审原告即采取锁闭厂门的行为阻止原审被告正常占有、使用租赁物，嗣后原审原告也未再允许原审被告使用承租房屋，原审原告的该行为表示其以事实行为解除与原审被告的租赁协议。房屋租赁合同解除的，出租人有权请求承租人腾房并支付逾期腾房占有费，但本案中，原审原告锁闭厂门的行为已妨碍了原审被告对租赁物的占用、使用，原审被告并非积极主动的占有房屋，此时原审被告对搬迁等腾房义务已失去主动性，而原审原告既未向原审被告明确主张解除合同，也未采取要求原审被告返还房屋等合理的止损措施，因此原审原告再主张此后的租金明显不合理。至于原审原告诉称原审被告之后又自行开门使用到了2013年7月之后之事实，原审原告对此未提供任何证据予以佐证，故现原审原告主张2013年3月1日之后的租金无事实根据，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，原审法院判决如下：驳回

在房屋租赁合同中，承租方未按约支付租金时，经出租方合理催告后，出租方可以选择解除租赁合同并要求对方支付占有使用费和承担违约责任，或选择继续履行合同并要求对方支付租金和承担违约责任。本案中，在原审被告未按约交纳下一年租金时，原审原告即采取锁闭厂门的行为阻止原审被告正常占有、使用租赁物，嗣后原审原告也未再允许原审被告使用承租房屋，原审原告的该行为表示其以事实行为解除与原审被告的租赁协议。房屋租赁合同解除的，出租人有权请求承租人腾房并支付逾期腾房占有费，但本案中，原审原告锁闭厂门的行为已妨碍了原审被告对租赁物的占用、使用，原审被告并非积极主动的占有房屋，此时原审被告对搬迁等腾房义务已失去主动性，而原

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01830号上诉人（原审原告）苏州市吴中区机筛厂，住所地苏州市吴中区宝带东路**号。投资人沈增法，总经理。委托代理人吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。委托代理人张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏州新鑫纺织器材有限公司，住所地苏州高新区浒关工业园浒杨路1号。法定代表人言鑫伟。上诉人苏州市吴中区机筛厂因房屋租赁……