房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17806号

东围公司、华垦公司围绕涉案场地即国有建设用地所签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案争议的焦点为案涉《租赁合同》在2018年6月30日之后有无租期届满，根据《租赁合同》第三条之约定：租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日止。租用期满，甲乙双方无重大改变，在原有租金基础增加30%的情况下可续租2年。续租期满后如甲方仍将场所出租，在同等条件下优先租给乙方，双方另行签订合同。由此可知，判断《租赁合同》是否于2018年6月30日到期的标准为东围公司、华垦公司是否发生重大改变。若东围公司、华垦公司有一方发生重大改变，《租赁合同》于2018年6月30日到期，反之亦然。结合本案现有证据，华垦公司曾分别于2018年3月29日及2019年3月1日向东围公司发出要求收回涉案场地的《通知》，并于2019年2月28日向东围公司发出《限期整改通知书》，东围公司亦分别于2018年5月29日及2019年4月24日向华垦公司发出不同意交还涉案场地及要求华垦公司开具2018年6月至今租金项目增值税发票的《函》，上述证据均未显示东围公司

东围公司、华垦公司围绕涉案场地即国有建设用地所签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。本案争议的焦点为案涉《租赁合同》在2018年6月30日之后有无租期届满，根据《租赁合同》第三条之约定：租赁期限自2015年7月1日至2018年6月30日止。租用期满，甲乙双方无重大改变，在原有租金基础增加30%的情况下可续租2年。续租期满后如甲方仍将场所出租，在同等条件下优先租给乙方，双方另行签订合同。由此可知，判断《租赁合同》是否于2018年6月30日到期的标准为东围公司、华垦公司是否发生重大改变。若东围公司、华垦公司有一方发生重大改变，《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17806号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州华垦实业有限公司。住所地：广州市白云区石井金围东路**。法定代表人：吴雪丽，董事长。委托诉讼代理人：张娜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市东围物业管理有限公司。住所地：广州市白云区黄金围东路自编**。法定代表人：江耀宏，总经理。委托诉讼代理人：叶根茂……