房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终2911号

安徽省林业厅机关服务中心、中天世纪公司签订的《租赁合同》不违反法律效力性规定，合法有效。安徽省林业厅机关服务中心诉称中天世纪公司自承租起仅支付了50万元保证金，未支付租金（每年应支付50万元），己方在公司逾期超过30日时，依约有权解除合同，且己方以EMS方式向公司邮寄的律师函及合同解除通知被签收，故租赁合同已解除，鉴于中天世纪公司收到起诉状副本后仍未支付租金，故予以确认租赁合同解除。安徽省林业厅机关服务中心诉请中天世纪公司返还房屋及全部租赁物，于法有据，予以支持。中天世纪公司辩称安徽省林业厅机关服务中心未在2013年6月1日前修建完毕道路及停车场，2013年9月才将道路、停车场、围墙等工程发包给第三方施工，安徽省林业厅机关服务中心2014年12月17日向扬州市江都区园林工程有限公司转账种苗场道路维修费30万的事实可证明道路及停车场竣工时间为2014年，该辩称理由正当，予以支持。租赁合同虽未约定道路及停车场竣工时间，但道路及停车场的及时修建对中天世纪公司正常营业有一定影响，依据合同约定，租金应予合理扣除，故酌定2014年6月1日为租金计付起始日，2014年6月1日至2017年3月1日（3

安徽省林业厅机关服务中心、中天世纪公司签订的《租赁合同》不违反法律效力性规定，合法有效。安徽省林业厅机关服务中心诉称中天世纪公司自承租起仅支付了50万元保证金，未支付租金（每年应支付50万元），己方在公司逾期超过30日时，依约有权解除合同，且己方以EMS方式向公司邮寄的律师函及合同解除通知被签收，故租赁合同已解除，鉴于中天世纪公司收到起诉状副本后仍未支付租金，故予以确认租赁合同解除。安徽省林业厅机关服务中心诉请中天世纪公司返还房屋及全部租赁物，于法有据，予以支持。中天世纪公司辩称安徽省林业厅机关服务中心未在2013年6月1日前修建完毕道路及停车场，2013年9月才将道路、停车场、围墙等工程发包

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2911号上诉人（原审被告）：武汉中天世纪投资有限责任公司，住所地湖北省武汉市洪山区南湖大道192号，统一社会信用代码91420100781964960X。法定代表人：彭定青，总经理。委托诉讼代理人：胡伟，安徽经合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李汉武，安徽经合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省林业厅机关服务中心，住所地安徽……