房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0404民字第90号

原、被告双方所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定的权利义务。关于腾退房屋和占用费。原、被告双方当事人签订的租赁合同分别于2012年9月30日到期，合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议且继续收取租金，因此，原告租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时要求解除租赁合同，但应当在合理的期限之前通知被告。现原告于2014年4月20日，原告向被告发出通知解除租赁合同，则原、被告双方之间的租赁合同已解除，被告应在合理的期限内腾退上述房屋给原告，且应支付实际占用期间的占用费，按照每月2000元的标准，从2013年1月1日起计至实际腾退房屋之日止。关于押金5000元。由于本案中被告存在逾期不交租金的情形，根据双方在《房屋租赁合同》第六条的约定，原告有权不向被告返还租房押金5000元。关于逾期违约金。因被告从2013年1月1日开始未支付租金，存在违约的情形，双方当事人在合同约定是按照每日千分之三的标准计算违约金，明显过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率的4倍来计算违约金。综上所述，依据《中华人民

原、被告双方所签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守合同约定的权利义务。关于腾退房屋和占用费。原、被告双方当事人签订的租赁合同分别于2012年9月30日到期，合同到期后，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议且继续收取租金，因此，原告租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权随时要求解除租赁合同，但应当在合理的期限之前通知被告。现原告于2014年4月20日，原告向被告发出通知解除租赁合同，则原、被告双方之间的租赁合同已解除，被告应在合理的期限内腾退上述房屋给原告，且应支付实际占用期间的占用费，按照每月2000元的标准，从2013

广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0404民字第90号原告珠海市三灶管理区国有资产经营有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区三灶金海岸美都新村C栋综合楼16号商铺。法定代表人于春方，总经理。委托代理人傅春晖，男，1968年6月16日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。系原告副总经理。被告王庆跑，男，1968年3月29日出生，汉族，住河南省范县。现下落不明。原告珠海市三灶管理区国……