房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终647号

合法的租赁关系受法律保护，租赁合同成立生效后，双方应当按照约定履行自己的义务。根据合同法的规定，租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。原告被告签订的租赁合同期限超过20年，超过部分无效。该合同已经履行了20年，根据合同法规定，合同已经履行终止。加之本案中，被告在未经得原告的允许将部分土地及厂房转租第三人，其与第三人签订的租赁合同无效。原告认为合同已经履行完毕，被告再未与原告达成新的协议，原告要求被告返还占有的集体土地，一审法院予以支持。本案在审理过程中，因涉及到被告在租赁的集体土地以及厂房改建，对改建后的厂房在合同中没有约定期满或者合同解除后如何处理，一审法院当庭已经向被告释明相关权利，其表示知晓权利与后果。另外，原告要求被告承担从2020年1月1日起按照每亩地每年1500元逾期租赁费，参考泾河新城泾干街道办区域内类同的土地租赁费，对原告此要求一审法院予以支持；依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告泾阳县泾

合法的租赁关系受法律保护，租赁合同成立生效后，双方应当按照约定履行自己的义务。根据合同法的规定，租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。原告被告签订的租赁合同期限超过20年，超过部分无效。该合同已经履行了20年，根据合同法规定，合同已经履行终止。加之本案中，被告在未经得原告的允许将部分土地及厂房转租第三人，其与第三人签订的租赁合同无效。原告认为合同已经履行完毕，被告再未与原告达成新的协议，原告要求被告返还占有的集体土地，一审法院予以支持。本案在审理过程中，因涉及到被告在租赁的集体土地以及厂房改建，对改建后的厂房在合同中没有约定期满或者合同解除后如何处理，一审法院当庭已经向被告释明相关权利，其

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终647号 上诉人（原审被告）：王世明，（又名王明），男，汉族，XX年XX月XX日出生，住陕西省泾阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李军民，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住陕西省西咸新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：泾阳县泾干镇封家村委会（现为……