房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终826号

本案系房屋租赁合同纠纷案件。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。金口岸公司将未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的位于泉星地下广场的地上的房屋租赁给胡双泉使用、经营，双方订立的两份租赁合同均应当认定为无效。经原审法院释明后，金口岸公司不予变更诉讼请求。故对于金口岸公司要求解除双方所签订的租赁合同并要求胡双泉腾出房屋、支付租金、管理费及违约金的请求，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决：驳回金口岸公司的诉讼请求。案件受理费27940元，财产保全费5000元，由金口岸公司负担。上诉人金口岸公司不服原审判决上诉称：泉星广场地下人防工程（现招牌名称炫街人防商城）的建设完全符合法律规定和相关审批手续。炫街人防商城是济南市天桥区人民防空办公室所属的重点工程，该工

本案系房屋租赁合同纠纷案件。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。金口岸公司将未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的位于泉星地下广场的地上的房屋租赁给胡双泉使用、经营，双方订立的两份租赁合同均应当认定为无效。经原审法院释明后，金口岸公司不予变更诉讼请求。故对于金口岸公司要求解除双方所签订的租赁合同并要求胡双泉腾出房屋、支付租金、管理费及违约金的请求，原审法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，最高人

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终826号上诉人（原审原告）济南金口岸人防商城管理服务有限公司，住所地济南市。法定代表人吴才新，总经理。委托代理人徐根深，山东舜泽律师事务所律师。委托代理人梁玉，山东舜泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）胡双泉，男，1974年6月28日出生，汉族，住济南市。上诉人济南金口岸人防商城管理服务有限公司（以下简称金口岸公司）因与被上诉人……