房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终10280号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将其所有的商铺出租给被告使用，原告系出租人、被告系承租人。宝龙物业公司作为郑州宝龙城市广场的经营管理者，依照原、被告及宝龙物业公司三方签订的补充协议的约定，宝龙物业公司仅代为收取保证金，并在符合保证金退还条件时办理保证金的退还手续，除此之外宝龙物业公司不承担任何义务和责任。据此，原、被告之间建立租赁合同法律关系，宝龙物业公司在原、被告租赁合同关系的建立过程中起到中介、促成的作用，但其并非租赁合同的当事人，不享有租赁合同的权利义务，故宝龙物业公司非必须参加诉讼的第三人，对被告要求追加宝龙物业公司为第三人的答辩意见不予采信，对其主张与原告无直接的合同关系，系与宝龙物业公司签订租赁合同的庭审意见亦不予采信。原、被告签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。依照合同约定，租赁期限自2014年3月31日起至2018年7月31日止，在合同租赁期内，被告经过原告书面同意，可以提前终止合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将其所有的商铺出租给被告使用，原告系出租人、被告系承租人。宝龙物业公司作为郑州宝龙城市广场的经营管理者，依照原、被告及宝龙物业公司三方签订的补充协议的约定，宝龙物业公司仅代为收取保证金，并在符合保证金退还条件时办理保证金的退还手续，除此之外宝龙物业公司不承担任何义务和责任。据此，原、被告之间建立租赁合同法律关系，宝龙物业公司在原、被告租赁合同关系的建立过程中起到中介、促成的作用，但其并非租赁合同的当事人，不享有租赁合同的权利义务，故宝龙物业公司非必须参加诉讼的第三人，对被告要求追加宝龙物业公司为第三人的答辩意见不予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终10280号上诉人（原审被告）：冯明武，男，1973年10月1日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘钺，河南思敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金春丽，女，1976年7月2日出生，汉族，住河南省唐河县。上诉人冯明武因与被上诉人金春丽房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院(2017)豫0191民初……