房屋租赁合同纠纷 （2019）新0104民初６３号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁协议》已于2018年8月12日履行期满，就续租事宜双方未达成一致，原告理应在期满后按照约定将房屋腾退并交还被告。 优先承租权系双方约定之权利，而非法律规定之权利。 依据双方协议约定，原告享有优先承租权的条件是被告继续出租涉案房屋且需在同等条件下，现原告并无证据证明该两项条件成立。 原告所主张的在2014年8月支付给案外人的转让费90000元与本案原、被告之间的租赁合同不属于同一法律关系，该转让费的支付与原、被告之间是否能再次签订租赁合同也不具有直接因果关系。 原告所述已支付案外人的转让费应为履行与第三人之间转让合同的对价，原、被告之间租赁合同已履行完毕，该转让费并非原告的损失。 因此，原告的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条之规定，判决如下：驳回原告于亚琴的诉讼请求。 本案案件受理费2050元，原告已预交，现由原告自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 长 赵
摘要
于亚琴与张海燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初６３号原告：于亚琴，女，1988年3月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：贺月洁，新疆仕诚律师事务所律师。 被告：张海燕，女，1975年2月1日出生，汉族，个体户，住乌鲁木齐市新市区。 原告于亚琴与被告张海燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭……