房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终8307号

张洪泉、朱荣与臧辉签订的《二手房转让协议》系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的相关规定，故双方当事人均应恪守合同约定履行各自的义务。上述协议签订后，张洪泉、朱荣已按约支付购房定金10万元，在合同履行过程中，并不存在任何违约情形。臧辉在合同履行过程中，前期积极配合臧辉至徐州市不动产交易中心办理网签及交易手续，在办理未果的情况下，以其出售的房屋属于徐州市人民政府发布的意见规定的限制交易对象，合同目的无法实现为由向臧辉主张解除合同。对此，徐州市人民政府发布的《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》规定“在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上的，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易”。本案中，张洪泉、朱荣的户籍已迁至徐州市，且在市区范围内仅拥有一套住房即涉案房屋，故依据上述文件规定，涉案房屋并不属于限制交易的对象，可以正常进行交易。因此，张洪泉、朱荣并不享有法定的合同解除权，在其未举证证明臧辉明确表示同意解除合同的情况下，张洪泉、朱荣向臧辉主张解除合同并不产生合同解除的法律效力。且臧辉于2017年7月20日向张洪泉、朱荣

臧辉与张洪泉、朱荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终8307号上诉人（原审被告）：张洪泉，男。上诉人（原审被告）：朱荣，女。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王进，江苏开承律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：臧辉，男。委托诉讼代理人：沈明奎，江苏彭城律师事务所律师。上诉人张洪泉、朱荣因与被上诉人臧辉房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2017）苏0303民初4295号民事判……