房屋租赁合同纠纷 （2013）长民一初字第10号

1、原告汉庭酒店与被告陆崇林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。因被告陆崇林交付给原告汉庭酒店的出租房屋未通过消防验收合格，违反双方合同约定，构成违约，导致汉庭酒店无法使用该房屋经营酒店，不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定及双方签订的《房屋租赁合同》第9.3条约定，汉庭酒店有权解除该《房屋租赁合同》，并且原、被告双方对于解除合同均无异议，故本院对汉庭酒店解除该《房屋租赁合同》的主张予以支持；2、因被告陆崇林违约交付房屋导致双方解除合同，被告陆崇林应当将已收取原告汉庭酒店的430万元租金返还给汉庭酒店，并按照中国人民银行同期贷款利率标准向汉庭酒店支付相应的利息损失。又因350万元租金是2010年9月29日支付的，80万元租金是2011年7月12日支付的，故利息损失应当分别自陆崇林收到该租金的时间起算；3、因原告汉庭酒店接收被告陆崇林交付的房屋后，为经营酒店需要对涉案房屋进行了装修，合同解除后，汉庭酒店装修投入的资金构成其实际损失，被告陆崇林应当赔偿。又因原、被告双方对于本院委托吉林通汇工程造价咨询有限公司对涉

1、原告汉庭酒店与被告陆崇林签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。因被告陆崇林交付给原告汉庭酒店的出租房屋未通过消防验收合格，违反双方合同约定，构成违约，导致汉庭酒店无法使用该房屋经营酒店，不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定及双方签订的《房屋租赁合同》第9.3条约定，汉庭酒店有权解除该《房屋租赁合同》，并且原、被告双方对于解除合同均无异议，故本院对汉庭酒店解除该《房屋租赁合同》的主张予以支持；2、因被告陆崇林违约交付房屋导致双方解除合同，被告陆崇林应当将已收取原告汉庭酒店的430万元租金返还给汉庭酒店，并按照中国人民

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一初字第10号原告：汉庭星空（上海）酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区杨高中路2108号2号楼五楼。法定代表人：何晖，经理。委托代理人：李海义，辽宁同方律师事务所律师。委托代理人：董恩忠，辽宁同方律师事务所律师。被告：陆崇林，男，1971年9月30日出生，汉族，住长春市南关区。被告：董秋萍，女，1974年8月17日出生，汉族，住长春市南……