业主撤销权纠纷 （2019）鲁06民终6652号

本案的争执焦点为三原告能否请求撤销业委会与国祥公司签订的2019年《海天名人广场小区物业服务合同》。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定："下列事项由业主共同决定：。（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。"第七十八条规定："业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。"上述法律规定是赋予业主在业主大会或者业主委员会做出决定限制或者剥夺其合法权益时在法定期限内对该决定享有撤销权。本案中，三原告系涉案小区业主，具备本案原告诉讼主体资格，但业主撤销权的对象应为业主大会或者业主委员会作出物业管理方面的决定，而非三原告所主张的基于该决定由业委会与国祥公司所签订的物业服务合同，故三原告主张撤销业委会与国祥公司签订的2019年《海天名人广场物业服务合同》，于法

本案的争执焦点为三原告能否请求撤销业委会与国祥公司签订的2019年《海天名人广场小区物业服务合同》。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定："下列事项由业主共同决定：。（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。"第七十八条规定："业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6652号上诉人（原审原告）：冯燕，女，1962年5月15日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：刘爱军，男，1960年7月29日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区，系冯燕的丈夫。上诉人（原审原告）：孙小宁，女，1954年9月21日出生，满族，住山东省烟台市莱山区。上诉人（原审原告）：王喜军，男，1958年9月12日出生，汉……