房屋租赁合同纠纷 （2017）宁04民终731号

双方当事人签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告负有对租赁房屋固定设施维修义务。但被告对租赁房屋因漏水造成室内装修损害、供热设施损害不予维修的行为违反了合同约定，应承担违约责任。关于原告主张的停业损失，因未提供证据证明，本院不予支持。关于原告主张的维修费、物品损失，因原告自行维修的项目与支付的费用，与原告提供的公正机关对租赁房屋装修、供暖设施受损情况制作的公证书所记载事实不符，也未经有资质的鉴定机构评估，存在过度维修扩大损失的情况，根据诚实信用原则并结合本案的实际情况，对原告支付的装修、供暖维修损失费共计165339元，本院酌定支持30%即49602元；更换音箱损失费8400元，本院予以支持；物品损失1920元，被告对此予以否认，因原告未提供证据证明，本院不予支持。综上，二被告应支付原告各项损失共计58002元。关于原告主张的违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十八条规定，双方在合同中既约定违约金，又约定赔偿损失，在被告赔偿损失后，对其主张的违

双方当事人签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告负有对租赁房屋固定设施维修义务。但被告对租赁房屋因漏水造成室内装修损害、供热设施损害不予维修的行为违反了合同约定，应承担违约责任。关于原告主张的停业损失，因未提供证据证明，本院不予支持。关于原告主张的维修费、物品损失，因原告自行维修的项目与支付的费用，与原告提供的公正机关对租赁房屋装修、供暖设施受损情况制作的公证书所记载事实不符，也未经有资质的鉴定机构评估，存在过度维修扩大损失的情况，根据诚实信用原则并结合本案的实际情况，对原告支付的装修、供暖维修损失费共计1653

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区固原市中级人民法院民事判决书（2017）宁04民终731号上诉人（原审原告）：许炜霞，女，1973年10月14日出生，汉族，大专文化，宁夏隆德县人，农民，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：高飞，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：李来银，男，1970年5月2日出生，汉族，初……