物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终3322号
裁判要旨
李睿智系某某国际新城小区的业主。其在入住小区时，与万怡物业签订了《前期物业服务合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。按照约定，万怡物业的主要义务是对该小区提供物业服务，主要权利是向小区内业主收取物业服务费用；李睿智的主要义务是按约定时间和约定标准交纳物业服务费用，主要权利是接受物业服务。现万怡物业向该小区提供物业服务后，李睿智未按约交纳2009年11月1日至2016年12月31日期间的物业服务费，属违约行为，万怡物业要求其交纳上述期间物业费9955.36元的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。李睿智对万怡物业提供的物业服务不满，提出了物业处理问题不及时、管理不完善等诸多问题，在一审法院审理的万怡物业起诉其他业主的案件中亦有涉及，对此一审法院也有明确的认识。双方应积极协商，如协商不成，李睿智可另行主张权利，本案中不予一并处理。万怡物业在提供物业服务过程中确实存在一定不足，对业主不积极交纳物业费的行为应做深刻反省，积极主动和业主进行沟通调解。但物业服务企业运营费用主要的来源就是业主交纳的物业服务费，如果业主以物业服务企业提供的
摘要
李睿智与济南万怡物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3322号上诉人（原审被告）：李睿智，男，1986年11月12日出生，汉族，软件工程师，住济南市。委托诉讼代理人：孙名辉，山东华剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婧婧，山东豪才律师事务所实习律师。上诉……