房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终1350号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人刘锡文主张曾明柳、曾益柳、曾鸿柳违约，应当承担违约责任，但未提供直接证据予以证明，本院难以采信。本案中双方签订租赁合同的标的物为现房，刘锡文应当对于系争房屋及周围环境有直观的认识，现以系争房屋周围环境卫生状况差要求解除租赁合同，并无有效证据佐证，亦无合同依据及法律依据。大楼环境、客梯货梯运营应属于物业管理范畴，刘锡文以此要求出租人承担违约责任，无事实依据，本院不予支持。原审认定刘锡文欠租违约，有事实及法律依据，相关判决本院予以维持。综上所述，上诉人刘锡文的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币29,824元，由上诉人刘锡文负担。本判决为终审判决。审判长　　叶振军审判员　　许　京审判员　　蒋辉霞二〇一六年四月十九日书记员　　李　庆附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人刘锡文主张曾明柳、曾益柳、曾鸿柳违约，应当承担违约责任，但未提供直接证据予以证明，本院难以采信。本案中双方签订租赁合同的标的物为现房，刘锡文应当对于系争房屋及周围环境有直观的认识，现以系争房屋周围环境卫生状况差要求解除租赁合同，并无有效证据佐证，亦无合同依据及法律依据。大楼环境、客梯货梯运营应属于物业管理范畴，刘锡文以此要求出租人承担违约责任，无事实依据，本院不予支持。原审认定刘锡文欠租违约，有事实及法律依据，相关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1350号上诉人（原审原告、反诉被告）刘锡文，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX路XX弄XX号。委托代理人高磊，上海中夏旭波律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曾明柳，XX年XX月XX日生，汉族，住湖北省宜昌市军区XX镇XX镇XX号。被上诉人（原审被告、反诉原告）曾益柳，XX年XX月XX日生，汉族，住湖南省双牌县……