房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13493号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，邱媚、石巧慧就涉案房屋签订《房屋祖租赁合同》，约定石巧慧将涉案毛坯房出租给邱媚，石巧慧保证拥有该房屋完全产权，提供相应证明保证在交易时该房屋没有产权纠纷，交易后如有未清事项，由石巧慧承担全部责任，给邱媚造成经济损失的，由石巧慧负责赔偿；合同期内如石巧慧违约或拆迁及房屋出售造成邱媚不能经营，石巧慧需要赔偿邱媚违约金和装修费等其他各种费用60000元。协议签订后，邱媚接收房屋并装修入住，因原房屋吴朗杰涉及借款纠纷经常有小额贷公司上门催收，影响邱媚正常使用房屋；且因石巧慧超越委托权擅自将房屋出租，吴朗杰对邱媚、石巧慧提起返还原物之诉，邱媚最终于2019年7月搬离涉案房屋并支付吴朗杰执行款45000元。石巧慧未拥有涉案房屋所有权也未获得转租权擅自将房屋转租给邱媚，至邱媚遭受损失，已构成违约，应对邱媚损失承担全部赔偿责任。邱媚已向石巧慧支付房屋押金5000元和租金30000万元，现要求石巧慧返还房屋租金30000元、押金5000元，并支付违约金60000元，赔偿因法院强制执行遭受的损失45000元的请求，符合法律规定和合

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，邱媚、石巧慧就涉案房屋签订《房屋祖租赁合同》，约定石巧慧将涉案毛坯房出租给邱媚，石巧慧保证拥有该房屋完全产权，提供相应证明保证在交易时该房屋没有产权纠纷，交易后如有未清事项，由石巧慧承担全部责任，给邱媚造成经济损失的，由石巧慧负责赔偿；合同期内如石巧慧违约或拆迁及房屋出售造成邱媚不能经营，石巧慧需要赔偿邱媚违约金和装修费等其他各种费用60000元。协议签订后，邱媚接收房屋并装修入住，因原房屋吴朗杰涉及借款纠纷经常有小额贷公司上门催收，影响邱媚正常使用房屋；且因石巧慧超越委托权擅自将房屋出租，吴朗杰对邱媚、石巧慧提起返还

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13493号上诉人（原审被告）：石巧慧，女，1986年9月19日出生，侗族，住湖南省通道侗族自治县。委托诉讼代理人：江鹏，湖南久景律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱媚，男，1983年2月12日出生，汉族，住湖南省长沙县。上诉人石巧慧因与被上诉人邱媚房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市天心区人民法院（2019）湘0103民初8126号……