房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终163号

在《委托出租协议》到期后，依据该协议约定，业主有权选择经营方式。2015年4月25日，涉案商铺代表与九龙大世界就商铺经营权协商时，九龙大世界承诺于2015年6月30日前支付商铺所有的租金和违约金，但九龙大世界至今未能支付。九龙大世界在2015年7月2日与业主的协调会会议中同意业主选择九龙大世界放弃经营权的方案。故此种情形下，全体业主的权利已受到损害，因此，孙传夫要求返还其名下的商铺的诉讼请求并不必然对其他业主的权利造成伤害，如以部分业主签订《商铺租赁协议》否认孙传夫行使其专属部分的权利，则对孙传夫的权利造成了直接侵害，故孙传夫要求九龙大世界、九龙世贸城返还其名下商铺的诉讼请求有合同及法律依据，一审法院予以支持。孙传夫与九龙世贸城签订的《委托出租协议》已于2013年年底到期，双方委托出租协议因合同约定的履行期限届满而自动解除。孙传夫与九龙世贸城签订《委托出租协议》后，九龙世贸城又将涉案商铺交给九龙大世界经营，在《委托出租协议》到期后，孙传夫未与九龙世贸城、九龙大世界签订新的租赁协议，九龙世贸城、九龙大世界仍继续使用涉案商铺，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

在《委托出租协议》到期后，依据该协议约定，业主有权选择经营方式。2015年4月25日，涉案商铺代表与九龙大世界就商铺经营权协商时，九龙大世界承诺于2015年6月30日前支付商铺所有的租金和违约金，但九龙大世界至今未能支付。九龙大世界在2015年7月2日与业主的协调会会议中同意业主选择九龙大世界放弃经营权的方案。故此种情形下，全体业主的权利已受到损害，因此，孙传夫要求返还其名下的商铺的诉讼请求并不必然对其他业主的权利造成伤害，如以部分业主签订《商铺租赁协议》否认孙传夫行使其专属部分的权利，则对孙传夫的权利造成了直接侵害，故孙传夫要求九龙大世界、九龙世贸城返还其名下商铺的诉讼请求有合同及法律依据，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终163号上诉人（原审被告）：连云港九龙大世界商贸有限公司。法定代表人：尤建霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐洪伟，江苏尚扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙传夫。委托诉讼代理人：刘向阳，江苏苍梧律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军，江苏苍梧律师事务所律师。原审被告：连云港市九龙世贸城有限公司。法定代表人：张启飞，该公司总经理……