房屋租赁合同纠纷 （2016）渝05民终6296号

刘兵与重庆百年光彩科技园有限公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁协议补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。但是依据重庆市永川区公安消防支队建筑工程消防工程设计审核意见本案讼争的租赁物仅能作戊类仓库使用，而重庆百年光彩科技园有限公司违反设计要求将不具备超市经营条件的房屋以超市出租与刘兵经营使用，提供的租赁物存在瑕疵，不符合经营超市的使用状态。虽然刘兵与重庆百年光彩科技园有限公司签订合同约定在租赁期内刘兵所发生的一切损失由其自行承担，重庆百年光彩科技园有限公司不承担任何责任，在租赁期内发生不可抗力的自然灾害所造成的一切损失互不赔偿，但从合同解释角度出发，双方合同约定的本意应为提供的租赁物无瑕疵，即在租赁物无瑕疵情况下双方应适用这一约定，这也才符合合同法基本原理。重庆百年光彩科技园有限公司不能因这一约定免除其对租赁物负有的瑕疵担保责任，对于刘兵超市被淹所受损失，重庆百年光彩科技园有限公司应当承担相应的赔偿责任。重庆百年光彩科技园有限公司辩称刘兵的损失属不可抗力导致，按合同约定应互不赔偿的理由不能成立，不予采纳。重庆大学城市科技学院辩称其不是租赁合同的相对方，在本案中不应承

刘兵与重庆百年光彩科技园有限公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁协议补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。但是依据重庆市永川区公安消防支队建筑工程消防工程设计审核意见本案讼争的租赁物仅能作戊类仓库使用，而重庆百年光彩科技园有限公司违反设计要求将不具备超市经营条件的房屋以超市出租与刘兵经营使用，提供的租赁物存在瑕疵，不符合经营超市的使用状态。虽然刘兵与重庆百年光彩科技园有限公司签订合同约定在租赁期内刘兵所发生的一切损失由其自行承担，重庆百年光彩科技园有限公司不承担任何责任，在租赁期内发生不可抗力的自然灾害所造成的一切损失互不赔偿，但从合同解释角度出发，双方合同约定的本意应为提

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6296号上诉人（原审被告）:重庆百年光彩科技园有限公司,住所地重庆市永川区光彩大道432号。法定代表人：李俊生，董事长。委托诉讼代理人：马仕代，该单位职工。被上诉人（原审原告）:刘兵,男,1972年6月2日出生,汉族。委托诉讼代理人：何新树，重庆石松律师事务所律师。原审被告:重庆大学城市科技学院,住所地重庆市永川区光彩大道***号。法……