房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终36号

李凯与广西南宁奔腾房地产经纪有限公司及黄时浩签订的《租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，李凯、黄时浩双方应按照合同约定全面履行各自的义务。《租赁合同》第六条约定：乙方（黄时浩）如拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月甲方（李凯）有权终止合同，收回该物业。《租赁合同》第三条约定，房屋租金按半年支付，在下一租期前五日缴纳半年租金。黄时浩最迟应于2015年10月23日缴纳2015年10月28日至2016年4月27日的租金。黄时浩仅于2015年12月2日支付了一个月的租金，2015年11月28日至起诉之日的租金均未交纳，已构成违约并达到《租赁合同》约定的合同解除条件，李凯有权解除合同。本案民事起诉状副本等应诉材料于2016年8月20日送达至黄时浩，当日视为李凯解除合同的意思到达黄时浩。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，李凯、黄时浩于2014年4月24日签订的《租赁合同》于2016年8月20日解除。根据《租赁合同》约定，自2014年4月28日至2016年8月20日，黄时浩应支付租金91740元（具体计算：3300元/月×27

李凯与广西南宁奔腾房地产经纪有限公司及黄时浩签订的《租赁合同》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，李凯、黄时浩双方应按照合同约定全面履行各自的义务。《租赁合同》第六条约定：乙方（黄时浩）如拖欠租金超过十天或拖欠房屋使用费超过一个月甲方（李凯）有权终止合同，收回该物业。《租赁合同》第三条约定，房屋租金按半年支付，在下一租期前五日缴纳半年租金。黄时浩最迟应于2015年10月23日缴纳2015年10月28日至2016年4月27日的租金。黄时浩仅于2015年12月2日支付了一个月的租金，2015年11月28日至起诉之日的租金均未交纳，已构成违约并达到《租

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终36号上诉人（一审被告）黄时浩，男，1970年8月17日生，汉族，现住南宁市青秀区。被上诉人（一审原告）李凯，男，1993年2月14日生，汉族，现住湖南省衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：覃寿宇，广西创想律师事务所律师。上诉人黄时浩因李凯诉黄时浩关于房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初579号民事判决，向本院提……