房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁01民终12824号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，依照上述法律规定，齐鲁茶城与九星宾馆签订的《租赁合同》无效，故九星宾馆请求确认双方于2016年3月15日签订的《租赁合同》无效合法有据，一审法院予以支持。烟台天平价格评估事务所有限公司具备相应的鉴定资质，依法接受委托，鉴定程序合法、鉴定意见客观、依据充分，九星宾馆对鉴定评估意见无异议。齐鲁茶城对鉴定评估意见提出书面异议后，鉴定机构作出异议回复，对异议内容逐一分析、详尽答复，回复内容具体得当、符合法律规定，另外，齐鲁茶城仅陈述异议内容，但未提交证据对异议内容加以佐证，故本院对该鉴定机构作出的鉴定评估意见予以采信；对齐鲁茶城提出的异议内容，一审法院不予支持。本案争议焦点为赔偿责任的承担问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，依照上述法律规定，齐鲁茶城与九星宾馆签订的《租赁合同》无效，故九星宾馆请求确认双方于2016年3月15日签订的《租赁合同》无效合法有据，一审法院予以支持。烟台天平价格评估事务所有限公司具备相应的鉴定资质，依法接受委托，鉴定程序合法、鉴定意见客观、依据充分，九星宾馆对鉴定评估
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终12824号上诉人（原审原告、反诉被告）：齐鲁茶城文化发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈德杰，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴海洋，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿国玉，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：山东九星商务宾馆有限公司，住所地济南市B区东楼'style='c……