房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终2238号

原告惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司于2015年5月4日登记成立，法定代表人和唯一股东为王某某，该公司于2016年4月21日将法定代表人和唯一股东变更登记为廖弟菊。王某某与廖弟菊是夫妻关系。王某某在与彭小明签订《厂房搭建协议》和《厂房租赁合同书》时是代表惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司履行职务行为，所产生的法律后果应由惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司承担，因此，惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司作为本案的原告起诉被告主张权利，主体适格。被告彭小明代表被告彭伟锋、彭喆斌与王某某代表原告惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司签订的《厂房搭建协议》和《厂房租赁合同书》，是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面、正确行使权利和履行义务。关于《厂房租赁合同书》是否已终止履行，何时终止的问题。原、被告双方均同意合同已经终止履行，原告主张终止时间为2017年2月8日，被告主张正式终止时间为2017年5月1日。原告对其主张提交了案外人庄某某出具的证言和派出所到现场查看的图片，证明被告将涉案厂房于2017年2月8日转租给案外人。被告对该

原告惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司于2015年5月4日登记成立，法定代表人和唯一股东为王某某，该公司于2016年4月21日将法定代表人和唯一股东变更登记为廖弟菊。王某某与廖弟菊是夫妻关系。王某某在与彭小明签订《厂房搭建协议》和《厂房租赁合同书》时是代表惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司履行职务行为，所产生的法律后果应由惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司承担，因此，惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司作为本案的原告起诉被告主张权利，主体适格。被告彭小明代表被告彭伟锋、彭喆斌与王某某代表原告惠东××××山镇瑞洁洗衣有限公司签订的《厂房搭建协议》和《厂房租赁合同书》，是原、被告双方的真实意思表示，内容未违

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2238号上诉人（原审原告、反诉被告）：惠东县稔山镇瑞洁洗衣有限公司，地址：惠东县。法定代表人：廖弟菊。委托诉讼代理人：陈文泉，广东汇和律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭小明，男，汉族，1968年12月14日出生，广东省惠东县人，住深圳市。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭伟锋，男，汉族，1989年9月25日出生，广东省惠……