房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第06010号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，高培扩与魏朦签订的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。《房屋出租合同》签订后，魏朦按照合同约定向高培扩支付了房屋租金及押金，高培扩未能按照合同约定履行向魏朦交付房屋的义务。高培扩未能交付房屋的行为致使双方签订的《房屋出租合同》的目的不能实现，故魏朦要求解除双方签订的《房屋出租合同》，于法有据，应予支持。合同解除后，魏朦要求高培

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06010号上诉人（原审被告）高培扩，男，1978年7月9日出生。被上诉人（原审原告）魏朦，女，1986年8月10日出生。委托代理人赵磊（魏朦之夫），1980年2月23日出生。上诉人高培扩因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第3063号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已……