房屋租赁合同纠纷 （2016）兵10民终17号

合同纠纷首先须确认合同的效力。第十师客运站大楼属于人员密集场所，根据消防法第十三条的规定，在投入使用前应当通过消防验收，属于法律强制性规定。《》第规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”，该司法解释却将违反法律关于房屋使用条件强制性规定的情形归为承租人可单方解除合同的情形。关于房屋租赁合同的效力应当适用专门性司法解释的规定，租赁房屋在投入使用前未通过消防验收并非合同无效情形。苏世桂在征得北屯市旅客运输有限公司的同意后有权将承租的房屋进行转租，其与钟如铁签订的《房屋租赁合同》系双方在平等自愿的基础上签订，属合法有效合同，双方当事人均应当按照合同的约定履行义务。本案需解决以下六个争议焦点：关于房屋租赁合同是否应予解除的问题。苏世桂要求与钟如铁解除合同的理由之一是钟如铁拖欠8个月的房租致使其不信任钟如铁的履约能力。合同并未将钟如铁逾期交付房租作为苏世桂有权解除合同的情形，且苏世桂并没有确切证据证明钟如铁已失去履约能力。苏世桂的该项理由于法无据，一审法院不予支持。苏世桂要求与

合同纠纷首先须确认合同的效力。第十师客运站大楼属于人员密集场所，根据消防法第十三条的规定，在投入使用前应当通过消防验收，属于法律强制性规定。《》第规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”，该司法解释却将违反法律关于房屋使用条件强制性规定的情形归为承租人可单方解除合同的情形。关于房屋租赁合同的效力应当适用专门性司法解释的规定，租赁房屋在投入使用前未通过消防验收并非合同无效情形。苏世桂在征得北屯市旅客运输有限公司的同意后有权将承租的房屋进行转租，其与钟如铁签订的《房屋租赁合同》系

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵10民终17号上诉人（原审被告、反诉原告）钟如铁，男，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏世桂，男，汉族。委托代理人华晏，新疆瑞合律师事务所律师。委托代理人贾莉，新疆瑞合律师事务所实习律师。上诉人钟如铁因与被上诉人苏世桂房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院（2015）北民初字第582号民事判决，向本院提起上诉……