拍卖合同纠纷 （2014）本民二终字第00161号

拍卖实际上是委托人选择的一种与他人订立买卖合同的一种方式，委托人与买受人之间存在事实上的买卖合同关系。本案中，孟庆宏、农村信用社之间存在事实上的房屋买卖合同关系。农村信用社协助孟庆宏办理产权过户手续的义务是基于拍卖法的直接规定。孟庆宏未能提供证据证明农村信用社承诺三个月内办理完房屋产权过户手续，故对于孟庆宏所主张农村信用社赔偿因违约造成经济损失43万元的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回孟庆宏的诉讼请求。案件受理费7750元，由孟庆宏负担。上诉人孟庆宏的上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。其依据的主要事实及理由：一、原审法院适用法律错误。上诉人通过拍卖竞买的方式与被上诉人形成了买卖合同关系，并将全款交付被上诉人。直到2012年12月31日双方到产权部门办理过户时，才知涉案房屋已被查封，无法办理过户手续，被上诉人从未告知过上诉人此事实，被上诉人故意隐瞒此与订立合同有关的重要事实。但被上诉人口头承诺三个月内办理好过户手续。在此期间上诉人与原审第三人签订了房屋租赁协议，并收取定金21万元，并约定2013年3月1日办理好相关租赁手续，但到

拍卖实际上是委托人选择的一种与他人订立买卖合同的一种方式，委托人与买受人之间存在事实上的买卖合同关系。本案中，孟庆宏、农村信用社之间存在事实上的房屋买卖合同关系。农村信用社协助孟庆宏办理产权过户手续的义务是基于拍卖法的直接规定。孟庆宏未能提供证据证明农村信用社承诺三个月内办理完房屋产权过户手续，故对于孟庆宏所主张农村信用社赔偿因违约造成经济损失43万元的诉讼请求，不予支持。据此判决：驳回孟庆宏的诉讼请求。案件受理费7750元，由孟庆宏负担。上诉人孟庆宏的上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。其依据的主要事实及理由：一、原审法院适用法律错误。

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民二终字第00161号上诉人（原审原告）孟庆宏，男，满族，1969年4月4日出生，住址辽宁省本溪市平山区。委托代理人王春龙，辽宁怀众律师事务所律师。上诉人（原审被告）本溪市市区农村信用合作联社，住所地本溪市明山区。法定代表人朴伟，该社理事长。委托代理人于洪革，该社法律顾问。原审第三人张洪波，男，汉族，1961年11月15日出生，住址辽宁省本溪……