房屋租赁合同纠纷 （2016）湘09民终59号

黄洪与案外人成英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案外人王丽访并非涉案门面的承租人或次承租人，姚菊村也未提供证据证明案外人王丽访是受成英委托与其签订的租赁合同，黄洪陈述并未同意转租，案外人王丽访与姚菊村签订的房屋租赁合同无效，姚菊村占用黄洪门面无法律依据，对黄洪要求姚菊村支付门面占用费的诉讼请求，予以支持。姚菊村占用黄洪门面3个月，黄洪要求按照年租金15.98万元的标准计算占用费3个月共计3.995万元，黄洪提供了姚菊村与案外人王丽访合同约定的租金价格，且该价格符合市场基本行情，故予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：姚菊村于判决生效后七日内支付黄洪门面占用费3.995万元。判决生效后，姚菊村如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费180元，由姚菊村承担。宣判后，姚菊村不服，向本院提起上诉称：1、姚菊村与黄洪根本没有签署合同，

黄洪与案外人成英签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案外人王丽访并非涉案门面的承租人或次承租人，姚菊村也未提供证据证明案外人王丽访是受成英委托与其签订的租赁合同，黄洪陈述并未同意转租，案外人王丽访与姚菊村签订的房屋租赁合同无效，姚菊村占用黄洪门面无法律依据，对黄洪要求姚菊村支付门面占用费的诉讼请求，予以支持。姚菊村占用黄洪门面3个月，黄洪要求按照年租金15.98万元的标准计算占用费3个月共计3.995万元，黄洪提供了姚菊村与案外人王丽访合同约定的租金价格，且该价格符合市场基本行情，故予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第二百四十五条和《最高人民法

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终59号上诉人（原审被告）姚菊村。委托代理人李杰，系姚菊村亲属。被上诉人（原审原告）黄洪。委托代理人彭俊杰，系黄洪丈夫。上诉人姚菊村与被上诉人黄洪房屋租赁合同纠纷一案，姚菊村不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2015）益赫民二初字第1082号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。姚菊村之委托代理人李杰及……