房屋租赁合同纠纷 （2015）白民二终字第249号

2012年3月31上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同合法有效，是双方当事人真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的义务。双方之间虽然在房屋租赁合同中约定每年提前一个月交纳租金，但本案中被上诉人提起诉讼时间为2014年4月1日，上诉人此时未交纳房屋租金的行为并未构成根本违约，亦非致使合同目的不能实现，只是一种延迟履行行为而非违约行为。且二审庭审中被上诉人自认其在2015年3月份向上诉人索要房屋租金时知晓第三人占用涉案房屋的事实，且其一直默认案外第三人占用该房屋至今，被上诉人依法可向房屋的实际占用人主张占用期间的房屋租金，其并未有实际的房屋损失，故被上诉人请求上诉人按照房屋租赁合同的约定承担5万元违约金的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。按照双方之间的房屋租赁合同约定，上诉人应提前一个月交纳房租金，且若不续租其应提前一个月通知被上诉人，故上诉人应承担逾期向被上诉人交纳2015年度房屋租金一个月的利息损失比较恰当。二审中双方对于2015年度应收房屋租金为8.5万元并无异议。故上诉人应按中国人民银行同期存款利率向被上诉人给付逾期一个月交纳房租的利息损失。鉴于房屋被案外第三人占用，双方之

2012年3月31上诉人与被上诉人之间签订的租赁合同合法有效，是双方当事人真实意思表示，双方应按照合同的约定履行各自的义务。双方之间虽然在房屋租赁合同中约定每年提前一个月交纳租金，但本案中被上诉人提起诉讼时间为2014年4月1日，上诉人此时未交纳房屋租金的行为并未构成根本违约，亦非致使合同目的不能实现，只是一种延迟履行行为而非违约行为。且二审庭审中被上诉人自认其在2015年3月份向上诉人索要房屋租金时知晓第三人占用涉案房屋的事实，且其一直默认案外第三人占用该房屋至今，被上诉人依法可向房屋的实际占用人主张占用期间的房屋租金，其并未有实际的房屋损失，故被上诉人请求上诉人按照房屋租赁合同的约定承担5

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015白民二终字第249号上诉人（原审被告）李爱华，女，汉族，个体工商户，现住通榆县。被上诉人（原审原告）邱爽，女，汉族，个体工商户，通榆县。上诉人李爱华因与被上诉人邱爽房屋租赁合同纠纷一案，不服通榆县人民法院（2015）通法开民初字第190号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了公开开庭审理，上诉人李爱华，被上诉人邱爽到庭参加诉讼。本案现……