房屋租赁合同纠纷 （2020）豫02民再117号

华盟物业公司系经华盟置地公司授权于2015年7月30日与优尼伯恩公司公司签订的房屋租赁合同，胡静静代表华盟物业公司和刘芳代表优尼伯恩公司于2015年11月17日签订的房屋租赁合同，以及华盟物业公司与优尼伯恩公司公司以口头形式订立的地下室租赁协议，形式上符合法律规定，合同内容是缔约双方的真实意思表示，且不违反效力性强制性法律规定，属合法有效的合同。华盟置地公司虽为涉案房屋的建设单位和产权人，但其并非涉案房屋租赁合同的缔约主体，华盟物业公司经华盟置地公司授权与优尼伯恩公司签订房屋租赁合同，并收取房屋保证金、装修押金以及租金和物业费，因此，因房屋租赁产生的法律责任应由华盟物业公司承担，优尼伯恩公司要求华盟置地公司承担责任无法律依据，不予支持。胡静静作为华盟物业公司法定代表人，其与刘芳签订合同的行为应视为华盟物业公司的行为，合同权利义务应由华盟物业公司承担，其收取租金、物业费系执行职务行为，华盟物业公司对此无异议，优尼伯恩公司要求胡静静承担责任无法律依据，不予支持。关于涉案房屋租赁合同及口头租赁协议的解除时间问题。《合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的

华盟物业公司系经华盟置地公司授权于2015年7月30日与优尼伯恩公司公司签订的房屋租赁合同，胡静静代表华盟物业公司和刘芳代表优尼伯恩公司于2015年11月17日签订的房屋租赁合同，以及华盟物业公司与优尼伯恩公司公司以口头形式订立的地下室租赁协议，形式上符合法律规定，合同内容是缔约双方的真实意思表示，且不违反效力性强制性法律规定，属合法有效的合同。华盟置地公司虽为涉案房屋的建设单位和产权人，但其并非涉案房屋租赁合同的缔约主体，华盟物业公司经华盟置地公司授权与优尼伯恩公司签订房屋租赁合同，并收取房屋保证金、装修押金以及租金和物业费，因此，因房屋租赁产生的法律责任应由华盟物业公司承担，优尼伯恩公司要

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民再117号再审申请人(一审被告、二审被上诉人):开封华盟物业服务有限公司，住所地河南省开封市龙亭区西环路华盟天河湾**103商铺。法定代表人:胡静静,总经理。委托诉讼代理人：潘成林，大沧海律师事务所郑州分所律师，代理权限为一般代理。被申请人(一审原告、二审上诉人):北京优尼伯恩教育咨询有限公司，，住所地北京市朝阳区建国路**院**北岸1……