房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终2349号

严文军是涉案房屋的合法所有权人，其与浙商瑞雅酒店签订的《物业租赁经营合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。浙商瑞雅酒店应当按约支付租赁经营收益及延期付款的违约金。合同约定了两种违约金的计算标准，第一种为延期付款的违约责任，第二种为根本违约的违约责任。涉案房屋虽未投入经营，但浙商瑞雅酒店已支付了大部分的租赁经营收益，因经营困难未能如期支付到期租赁经营收益，浙商瑞雅酒店亦表示正在积极筹款。严文军未诉请解除合同，合同尚在继续履行，浙商瑞雅酒店的行为未构成根本违约，违约金的计算应按合同约定的第一种违约责任确定，即自2015年11月17日起按未付款数额的日万分之三支付违约金，严文军诉请按合同约定的第二种违约责任执行，即支付总房款的10%作为违约金以及支付律师代理费5000元及交通费1000元，无事实及法律依据，不予支持。浙商集团公司作为担保人在合同上签字盖章，依法应当承担担保责任，对浙商瑞雅酒店应当支付的款项承担连带支付责任。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条规定，判决：一、浙商瑞雅酒店于判决书生效后十日内支付严

严文军是涉案房屋的合法所有权人，其与浙商瑞雅酒店签订的《物业租赁经营合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。浙商瑞雅酒店应当按约支付租赁经营收益及延期付款的违约金。合同约定了两种违约金的计算标准，第一种为延期付款的违约责任，第二种为根本违约的违约责任。涉案房屋虽未投入经营，但浙商瑞雅酒店已支付了大部分的租赁经营收益，因经营困难未能如期支付到期租赁经营收益，浙商瑞雅酒店亦表示正在积极筹款。严文军未诉请解除合同，合同尚在继续履行，浙商瑞雅酒店的行为未构成根本违约，违约金的计算应按合同约定的第一种违约责任确定，即自2015年11月17日起按未付款数额的日万分之三支付违约金，严文军诉请按合同约定

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终2349号上诉人（原审原告）：严文军。委托代理人：黄奎，安徽金的律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽浙商投资集团瑞雅国际酒店有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道103号浙商创业大厦1808室。法定代表人：林秋田，董事长。委托代理人：高从武，安徽徽都律师事务所律师。委托代理人：许丹，安徽徽都律师事务所实习律师。被上诉人（原审被……