房屋租赁合同纠纷 （2021）皖12民终982号

李传江与丁晓侠于2012年10月1日协商签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违法律规定，应认定为有效合同，有效合同自成立时生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，此案李传江、陈慧将房屋租赁给丁晓侠使用，丁晓侠应按合同约定租金一年一交，丁晓侠未按期支付租金，李传江、陈慧要求丁晓侠支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持。丁晓侠2020年5月31日将租赁房屋交给李传江、陈慧，表示不再租赁其房屋，李传江、陈慧要求解除双方签订的合同，一审法院予以支持。丁晓侠未按合同约定支付租金，提前退回租赁物，应认定为违约，应承担违约责任，双方约定的违约金过高，丁晓侠请求降低，一审法院予以支持。本案的违约金支付20000元为宜。李传江、陈慧要求恢复房屋租赁前状态的费用，没有实际支付，一审法院不予支持。签订合同时，丁晓侠作为阜阳松松富足保健有限公司的法定代表人，以公司的名义与李传江、陈慧协商租赁房屋，明知自己的公司名称为阜阳松松富足保健有限公司而加盖阜阳市松松富足保健有限公司的印章，其行为应为职务行为，应由阜阳松松富足保健有限公司承担责任，现公司变更为安徽省春济中医针灸门诊有限公司，安徽省春

李传江与丁晓侠于2012年10月1日协商签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违法律规定，应认定为有效合同，有效合同自成立时生效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，此案李传江、陈慧将房屋租赁给丁晓侠使用，丁晓侠应按合同约定租金一年一交，丁晓侠未按期支付租金，李传江、陈慧要求丁晓侠支付租金的诉讼请求，一审法院予以支持。丁晓侠2020年5月31日将租赁房屋交给李传江、陈慧，表示不再租赁其房屋，李传江、陈慧要求解除双方签订的合同，一审法院予以支持。丁晓侠未按合同约定支付租金，提前退回租赁物，应认定为违约，应承担违约责任，双方约定的违约金过高，丁晓侠请求降低，一审法院予以支持。本

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终982号 上诉人（原审被告）：丁晓侠，女，1970年10月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：马超，安徽年代律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李传江，男，1987年9月28日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。 被上诉人（原审原告）：陈慧，女，1990年1月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原审被告……