房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3208号

虽然远东商厦公司作为出租方、A公司作为承租方签订的房屋租赁合同约定变更承租方需要签订相关的协议，但根据A公司出具的情况说明、系争房屋的租金支付与发票开具的情况以及远东商厦公司向菁品拜丽公司发送《律师函》时提及房屋承租人由A公司变更为菁品拜丽公司，本院有理由认定远东商厦公司、A公司及菁品拜丽公司已经就房屋租赁合同的主体变更达成一致，合同由本案双方实际履行，菁品拜丽公司有权以系争房屋承租人的身份提起本案诉讼。至于菁品拜丽公司是否有权向远东商厦公司主张租金减免，对此，本院认为，菁品拜丽公司承租系争房屋的用途为经营齿科及其他医疗机构和健康相关产业，而在新冠疫情较为严重的2020年2月、3月期间，齿科行业的正常经营受到较大影响，菁品拜丽公司亦举证证明其受到限制经营的情况，故一审法院考虑到疫情对齿科行业的客观影响，根据公平原则，酌情将2020年2-3月的租金标准调整为月租金的一半即79，221元，并无不当，本院依法予以确认。综上所述，远东商厦公司的上诉请求，不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下

虽然远东商厦公司作为出租方、A公司作为承租方签订的房屋租赁合同约定变更承租方需要签订相关的协议，但根据A公司出具的情况说明、系争房屋的租金支付与发票开具的情况以及远东商厦公司向菁品拜丽公司发送《律师函》时提及房屋承租人由A公司变更为菁品拜丽公司，本院有理由认定远东商厦公司、A公司及菁品拜丽公司已经就房屋租赁合同的主体变更达成一致，合同由本案双方实际履行，菁品拜丽公司有权以系争房屋承租人的身份提起本案诉讼。至于菁品拜丽公司是否有权向远东商厦公司主张租金减免，对此，本院认为，菁品拜丽公司承租系争房屋的用途为经营齿科及其他医疗机构和健康相关产业，而在新冠疫情较为严重的2020年2月、3月期间，齿科行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3208号上诉人（原审被告）：上海浦东新区远东商厦有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1101号。法定代表人：潘亚立，董事长。委托诉讼代理人：卢平建，上海新望闻达律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱方，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海菁品拜丽口腔门诊部有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区浦东南路1……