房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12621号

依法成立的合同受法律保护。前程公司、脉动力公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同。虽然在2015年2月至12月间，前程公司委托案外人多次对系争房屋予以维修，但鉴于前程公司、脉动力公司之间的租赁关系早已存在多年，且在本次租赁期间，脉动力公司并无证据证明前程公司拒绝履行维修义务，也无证据证明提前解除合同符合合同约定的或法定的解除条件，因此脉动力公司以系争房屋多处存在质量问题为由要求解除合同，显然依据不足，更何况双方对于合同的解除并未达成一致意见，脉动力公司应当对自己提前解除合同的行为承担相应的民事责任。再者，支付租金是脉动力公司的义务。根据合同约定，脉动力公司应于每季度第一个月的10日前向前程公司支付租金；脉动力公司逾期不支付租金累计超过半个月的，一方可书面通知另一方解除合同。鉴于脉动力公司在2015年9月16日《催告函》时尚未支付2015年7月10日至2016年10月9日的租金，显然已经超过合同约定的付款期半个月以上，前程公司要求解除合同的条件已成就。目前，脉动力公司已经搬离系争房屋，且双方均同意《上海市房屋租赁合

依法成立的合同受法律保护。前程公司、脉动力公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同。虽然在2015年2月至12月间，前程公司委托案外人多次对系争房屋予以维修，但鉴于前程公司、脉动力公司之间的租赁关系早已存在多年，且在本次租赁期间，脉动力公司并无证据证明前程公司拒绝履行维修义务，也无证据证明提前解除合同符合合同约定的或法定的解除条件，因此脉动力公司以系争房屋多处存在质量问题为由要求解除合同，显然依据不足，更何况双方对于合同的解除并未达成一致意见，脉动力公司应当对自己提前解除合同的行为承担相应的民事责任。再者，支付租金是脉动力

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12621号上诉人（原审被告）：上海脉动力影视制作有限公司，住所地上海市浦东新区南芦公路1786号359室（上海传媒产业园）。法定代表人:周明，该公司董事长。委托诉讼代理人:张文，上海中申律师事务所律师。委托诉讼代理人:严巍，上海中申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江前程石化股份有限公司，住所地浙江省宁波市江南路599号（科技大……