房屋租赁合同纠纷 （2015）泸民终字第1069号

纳嘉宾馆与女人天地公司签订的《房屋租赁协议》，是双方在平等、自愿基础上所为，且合同未违反相关法律法规的规定，故该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，双方在履行合同过程中，由于纳嘉宾馆将其临街的一楼租赁给他人装修使用，改变了女人天地公司所租赁房屋进出通道的使用性质，纳嘉宾馆也未履行租赁房屋设施损坏的维修义务，影响了女人天地公司对租赁房屋的使用，一定程上影响了女人天地公司的正常经营。女人天地公司自2015年1月起未按约支付纳嘉宾馆租金。因此，双方均存在违约行为。其后，女人天地公司自行搬离租赁房屋，纳嘉宾馆于2015年8月8日收回了该房屋，双方的行为表明已实际解除了双方的《房屋租赁协议》。鉴于双方

纳嘉宾馆与女人天地公司签订的《房屋租赁协议》，是双方在平等、自愿基础上所为，且合同未违反相关法律法规的规定，故该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应各自承担相应的责任”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”之规定，双方在履行合同过程中，由于纳嘉宾馆将其临街的一楼租

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第1069号上诉人（原审原告）泸州市江阳区纳嘉商务宾馆。住所地：四川省泸州市江阳区慈善路76号，组织机构代码：68040582-8。负责人王常珍，投资人。委托代理人谢华，四川泸杰律师事务所律师。被上诉人（原审被）四川女人天地科技有限公司。住所地：四川省成都市成华区双林南支路10号3层03号，组织机构代码：06006450-8。法定代表人……