房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10145号

李金龙与涂许勇签订的两份《联营合同》约定涂许勇负责超市的经营，并向李金龙支付租金，双方间的关系更加符合《合同法》第二百一十二条规定的租赁合同的法律特征，应当认定为房屋租赁合同关系。该两份合同系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。根据合同约定，租金半年一付，并提前一个月支付。涂许勇一直未支付2020年4月1日至2020年9月30日的半年租金，已构成违约，李金龙在催讨不着的情况下，有权解除租赁合同。但是，根据2020年3月30日拍摄的照片，当时“万阖万家超市”的招牌正被拆除，根据当事人的陈述，李金龙于2020年3月底收回了系争房屋。也就是说，在涂许勇逾期支付租金刚满一个月的情况下，李金龙已经提前收回系争房屋，考虑到当时正是疫情期间，李金龙的行为并不合情理，造成涂许勇装修等投资损失，应对此承担一定的责任。综上，法院认为涂许勇逾期支付租金违约在先，李金龙并非擅自提前收回系争房屋，涂许勇向李金龙主张违约金、律师费的请求，法院不予支持。虽然涂许勇未按合同约定支付租金，但在李金龙自行收回房屋的情况下，涂许勇并不存在合同第4.1条约定的中途擅自退租的情形，李金龙认为涂许勇应按照合同第4.1条约

李金龙与涂许勇签订的两份《联营合同》约定涂许勇负责超市的经营，并向李金龙支付租金，双方间的关系更加符合《合同法》第二百一十二条规定的租赁合同的法律特征，应当认定为房屋租赁合同关系。该两份合同系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。根据合同约定，租金半年一付，并提前一个月支付。涂许勇一直未支付2020年4月1日至2020年9月30日的半年租金，已构成违约，李金龙在催讨不着的情况下，有权解除租赁合同。但是，根据2020年3月30日拍摄的照片，当时“万阖万家超市”的招牌正被拆除，根据当事人的陈述，李金龙于2020年3月底收回了系争房屋。也就是说，在涂许勇逾期支付租金刚满一个月的情况下，李金龙已

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10145号上诉人(原审原告、反诉被告)：涂许勇，男，1991年1月20日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市。委托诉讼代理人：车慧军，上海市百汇律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：李金龙，男，1975年12月6日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：王轶俊，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆未龙，北京盈科(上海……