房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终4121号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原审原被告在第一次庭审中对租赁合同解除均无异议，原审法院予以确认。原审被告在承租期间卫生间的洗衣机起火，该洗衣机未包含在租赁合同约定的租赁设施清单内，原审被告也未证明原审原告曾提供该租赁设备，原审被告应对该自行添置的设备产生的安全事故自担风险。原审被告作为实际使用人，日常接触使用到室内的各种设备设施，理应更熟悉、清楚室内设施出现的故障或隐患。原审被告未曾向原审原告提出卫生间插座或线路存在老化问题，也未向原审原告要求报修，更未就失火原因申请鉴定，且起火设施为原审被告自行添置的洗衣机，原审法院因此对原审被告的抗辩不予支持，原审被告应就其使用或保管不当造成的原审原告房屋损坏承担赔偿责任。原审被告应赔偿原审原告已实际发生的下水管道等修理费1570元及鉴定的维修费9736元。因原审被告未返还交付房屋，原审原告产生的开锁、换锁费用180元应由原审被告承担。租赁合同约定原审被告承担租赁期间的物业费，原审原告要求原审被告

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原审原被告在第一次庭审中对租赁合同解除均无异议，原审法院予以确认。原审被告在承租期间卫生间的洗衣机起火，该洗衣机未包含在租赁合同约定的租赁设施清单内，原审被告也未证明原审原告曾提供该租赁设备，原审被告应对该自行添置的设备产生的安全事故自担风险。原审被告作为实际使用人，日常接触使用到室内的各种设备设施，理应更熟悉、清楚室内设施出现的故障或隐患。原审被告未曾向原审原告提出卫生间插座或线路存在老化问题，也未向原审原告要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终4121号上诉人(原审被告)苏州市长虹建筑装饰工程有限公司，住所地苏州市中张家巷东板桥弄3号。法定代表人吴木追，董事长。委托代理人张春红，江苏狮山律师事务所律师。被上诉人(原审原告)高渊。上诉人苏州市长虹建筑装饰工程有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2015）园民初字第01776号民事判决，向本院提起上诉……