房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1173号

何小娟及案外人杨柳与中防公司签订的《中防百诚（美食广场）租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。杨柳将其在《中防百诚（美食广场）租赁合同》中的权利义务均转让给何小娟，系双方真实意思表示，中防公司此后也与何小娟单独签订《关于中防美食街提档升级相关事宜中防公司与美食街租户达成的约定》，中防公司对何小娟和案外人杨柳之间转让合同权利义务事宜应当知晓并认可，何小娟与案外人杨柳之间的转让合同权利义务的行为合法有效，故《中防百诚（美食广场）租赁合同》中承租人的权利义务应由何小娟一人享有和承担。何小娟与中防公司签订的《关于中防美食街提档升级相关事宜中防公司与美食街租户达成的约定》变更了租赁合同的履行方式、租赁房屋等内容，系双方协商一致的结果，该约定应受法律保护，双方均应按照变更后的合同全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，故中防公司将其与何小娟签订的租赁合同中的权利义务转让给真快活公司未经何小娟同意的行为违反了出租人应当按照合同约定将租赁物交付承租人的义务，该行为系违约

何小娟及案外人杨柳与中防公司签订的《中防百诚（美食广场）租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。杨柳将其在《中防百诚（美食广场）租赁合同》中的权利义务均转让给何小娟，系双方真实意思表示，中防公司此后也与何小娟单独签订《关于中防美食街提档升级相关事宜中防公司与美食街租户达成的约定》，中防公司对何小娟和案外人杨柳之间转让合同权利义务事宜应当知晓并认可，何小娟与案外人杨柳之间的转让合同权利义务的行为合法有效，故《中防百诚（美食广场）租赁合同》中承租人的权利义务应由何小娟一人享有和承担。何小娟与中防公司签订的《关于中防美食街提档升级相关事宜中防公司与美食街租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1173号上诉人（原审被告）：武汉中防瑞达运营管理有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道139号2栋20层2006室。法定代表人：马友，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宵莹，该公司职工。被上诉人（原审原告）：何小娟，女，1988年8月15日出生,汉族，住湖北省公安县。委托诉讼代理人：段明，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人武汉中防瑞达运……