房屋租赁合同纠纷 （2013）盐民终字第1896号

原告与被告签订的租赁合同符合国家相关法律规定，是双方当事人真实意思表示，依法受国家法律的保护，对合同的双方均具有约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告应当按时向原告支付房屋租金。现被告拖欠租金不付，经原告催要后仍不支付，已构成违约，应承担支付租金和承担相应的违约责任。原告主张违约金5万元过高，依法调整为15000元为宜。因被告拖欠租金不付，原告按合同约定要求与被告解除租赁合同的请求，符合法律规定。被告辩称要求原告分担其电费损耗的理由无依据，不予采信。合同明确约定使用的变压器是315KW，被告在签订合同时应当测算其所需变压器的容量，被告在签订合同时未提出异议，其在经营过程中所产生的电损应当自行承担。故原告的诉讼请求，于法有据，依法予以支持。一审法院判决：一、原告徐晓芳与被告朱小明于2012年5月2日签订的合同解除。二、被告朱小明于本判决生效之日起十日内支付原告徐晓芳从2013年7月15日前的租金57017.50元。三、被告朱小明于本判决生效之日起十日内支付原告徐晓芳违约金15000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

原告与被告签订的租赁合同符合国家相关法律规定，是双方当事人真实意思表示，依法受国家法律的保护，对合同的双方均具有约束力。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，被告应当按时向原告支付房屋租金。现被告拖欠租金不付，经原告催要后仍不支付，已构成违约，应承担支付租金和承担相应的违约责任。原告主张违约金5万元过高，依法调整为15000元为宜。因被告拖欠租金不付，原告按合同约定要求与被告解除租赁合同的请求，符合法律规定。被告辩称要求原告分担其电费损耗的理由无依据，不予采信。合同明确约定使用的变压器是315KW，被告在签订合同时应当测算其所需变压器的容量，被告

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）盐民终字第1896号上诉人（原审被告）朱小明，个体户。委托代理人邵龙雷，江苏理高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐晓芳。委托代理人邱正富。上诉人朱小明因与被上诉人徐晓芳房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2013）亭民初字第2829号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明……