房屋租赁合同纠纷 （2017）云28民终697号

本案存在房屋租赁合同纠纷与侵权责任纠纷竞合情形，经法庭释明，李述晟坚持主张房屋租赁合同关系，不主张侵权责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，本案依照房屋租赁合同纠纷进行审理。对于李述晟要求勐腊口岸市场赔偿因火灾造成的损失446438元的问题。在本案中，李述晟坚持主张房屋租赁合同关系，故李述晟的请求权基础系违约损害赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的法理基础，违约责任中主张违约损害赔偿须满足三个基本构成要件，一方须有违约行为且无约定或法定的免责事由，另一方受有损失，违约行为与损失之间有因果关系。李述晟要求勐腊口岸市场赔偿因火灾造成的损失，应当根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第九十一条第一项的规定对上述三个法律要件事实承担举证证明责任。在本案中，双方签订的《房屋租赁合同》并未对勐腊口岸市场的义务进行约定，但出租人提供的出租物应当能够满足使用人的基本使用要求。从李述晟提交的证据可以证实勐腊口岸市场2015年1月30日接受检查时存在占用疏散通道、安全出口，占用消防车通道、妨碍消防车通行，单位室内消防栓、灭火器、疏散指示标志和应急照明未保持完好有效情

本案存在房屋租赁合同纠纷与侵权责任纠纷竞合情形，经法庭释明，李述晟坚持主张房屋租赁合同关系，不主张侵权责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条的规定，本案依照房屋租赁合同纠纷进行审理。对于李述晟要求勐腊口岸市场赔偿因火灾造成的损失446438元的问题。在本案中，李述晟坚持主张房屋租赁合同关系，故李述晟的请求权基础系违约损害赔偿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定的法理基础，违约责任中主张违约损害赔偿须满足三个基本构成要件，一方须有违约行为且无约定或法定的免责事由，另一方受有损失，违约行为与损失之间有因果关系。李述晟要求勐腊口岸市场赔偿因火灾造成的损失，应当根据《最高人民法院关

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终697号上诉人（原审原告）：李述晟，男，1973年7月24日出生，汉族，身份证住址云南省普洱市景谷傣族彝族自治县，现住勐腊县，委托诉讼代理人：瞿源清，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(原审被告)：勐腊县口岸综合商品市场有限责任公司，住所地云南省西双版纳州勐腊县城北路93号。法定代表人：杨少宏，总经理。……