房屋租赁合同纠纷 （2015）泰民一终字第16号

原告光彩管理公司作为涉案房产所在的泰安光彩大市场的经营管理服务企业，其根据物业服务合同及管理规约收取综合管理服务费，于法有据，无论对涉案房产系自有还是租用，均应及时缴纳；经查被告晋红以其女儿赵某的名义已经缴纳了2011年度的综合管理服务费用1552元，故对原告主张的2011年度租期41天的费用186元的部分不予支持；被告晋红主张已经缴纳2012年度费用，因其未能举证证实，对其抗辩不予认可，对原告所主张的2012年度租期281天的费用1272元，因其不超过每月每平方米1元的计费标准，予以支持。本案的争议焦点是在被告以其女儿名义缴纳首付款之后至房款全部付清，在此期间涉案房产的租金原告是否有权主张。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条约定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中，关于涉案房产的交付问题，被告晋红与涉案房产的开发商光彩投资有限公司在双方所签订的房屋买卖协议及补充约定中均作出了明确约定，从其约定条款来看，在购房人未付清全额购房款等费税前，出卖人有权拒绝办理商品房交接手续。虽然被告晋红在缴纳房屋首付款时对该房屋占

原告光彩管理公司作为涉案房产所在的泰安光彩大市场的经营管理服务企业，其根据物业服务合同及管理规约收取综合管理服务费，于法有据，无论对涉案房产系自有还是租用，均应及时缴纳；经查被告晋红以其女儿赵某的名义已经缴纳了2011年度的综合管理服务费用1552元，故对原告主张的2011年度租期41天的费用186元的部分不予支持；被告晋红主张已经缴纳2012年度费用，因其未能举证证实，对其抗辩不予认可，对原告所主张的2012年度租期281天的费用1272元，因其不超过每月每平方米1元的计费标准，予以支持。本案的争议焦点是在被告以其女儿名义缴纳首付款之后至房款全部付清，在此期间涉案房产的租金原告是否有权主张。

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第16号上诉人（原审被告）晋红。委托代理人李立，山东泰诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰安光彩大市场经营管理有限公司。法定代表人马士恒，董事长。委托代理人吴兵，该公司法务总监。委托代理人王征，山东岳首律师事务所律师。上诉人晋红因房屋租赁合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2013）岱民初字第1956号民事判决，向本院提起上诉……