房屋租赁合同纠纷 （2021）陕10民终213号

李正繁与王立新签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。王立新未按约定支付房租，属违约，李正繁要求解除《租房合同》、支付拖欠租金的诉讼请求符合双方约定及法律规定，予以支持。对王立新辩称迟延支付租金是受疫情影响，因未支付的租金是2019年度的租金，按照合同约定，该租金应在2019年前付清，故对王立新此辩称不予采信。对于拖欠租金的数额，王立新辩称其曾支付李正繁0.2万元现金，现只下欠4.2万元，李正繁不予认可，王立新亦无证据证明，故对王立新此辩称不予采信，王立新应支付李正繁房租4.4万元。 对于王立新反诉要求李正繁赔偿其装修房屋的损失4万元、可得利益损失9万元的诉讼请求，在王立新与李正繁房屋租赁合同履行期间，王立新未按约定支付租金，其违约，李正繁更换店名并自己实际经营，是王立新明确表示同意的，李正繁未违反合同约定及法律规定，故对王立新要求李正繁赔偿损失的诉讼请求不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第（二）项之规定，判决如下：

李正繁与王立新签订的《租房合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。王立新未按约定支付房租，属违约，李正繁要求解除《租房合同》、支付拖欠租金的诉讼请求符合双方约定及法律规定，予以支持。对王立新辩称迟延支付租金是受疫情影响，因未支付的租金是2019年度的租金，按照合同约定，该租金应在2019年前付清，故对王立新此辩称不予采信。对于拖欠租金的数额，王立新辩称其曾支付李正繁0.2万元现金，现只下欠4.2万元，李正繁不予认可，王立新亦无证据证明，故对王立新此辩称不予采信，王立新应支付李正繁房租4.4万元。 对于王立新反诉要求李正繁赔偿其装修房屋的损失4万元、可得利益损失9万元的

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终213号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王立新，男，1966年9月21日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：寇正民，陕西书宝律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：李正繁，男，1962年6月24日出生，汉族，住陕西省柞水县，公民身份号码XXXXXXXXXX……