房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终175号

王喜云出租房屋是在征得房屋所有人同意的情况下进行转租的，王喜云与靖海洋签订房屋租赁合同，双方应按照合同约定内容，履行各自的权利、义务。该房屋虽没有产权证明书，但并未影响双方权利的实现。由于靖海洋在租赁期内提前解除租赁合同，庭审中，靖海洋未提供证据证实已征得王喜云的同意，靖海洋提供的隐患排查报告亦不能证实王喜云出租的房屋存在消防问题。对此，靖海洋提前解除租赁合同没有合理的理由，其应承担违约责任，根据相关法律规定，王喜云要求靖海洋赔偿一定的经济损失，应予支持。一审法院参照合同约定每年租金83600元，酌定靖海洋赔偿王喜云三个月的租金损失较合理些。王喜云对损坏的墙壁、玻璃窗户恢复原状的诉请，因王喜云提供的证据无法确定为靖海洋所为，且该房屋另行出租现已恢复正常使用，王喜云的该项请求不予支持。综上，遂判决：一、靖海洋于判决书生效之日起七日内，一次性赔偿王喜云租金损失20898元。二、驳回王喜云的其他诉讼请求。二审中，王喜云向法庭提交：1.徐州经济技术开发区蓝草批发商城工商查询档案，拟证明涉案房屋符合签订合同的目的；2.建设工程设计合同以及徐州市第三建筑设计院图纸、白蚁预防合同及收据，拟证明涉案房

王喜云出租房屋是在征得房屋所有人同意的情况下进行转租的，王喜云与靖海洋签订房屋租赁合同，双方应按照合同约定内容，履行各自的权利、义务。该房屋虽没有产权证明书，但并未影响双方权利的实现。由于靖海洋在租赁期内提前解除租赁合同，庭审中，靖海洋未提供证据证实已征得王喜云的同意，靖海洋提供的隐患排查报告亦不能证实王喜云出租的房屋存在消防问题。对此，靖海洋提前解除租赁合同没有合理的理由，其应承担违约责任，根据相关法律规定，王喜云要求靖海洋赔偿一定的经济损失，应予支持。一审法院参照合同约定每年租金83600元，酌定靖海洋赔偿王喜云三个月的租金损失较合理些。王喜云对损坏的墙壁、玻璃窗户恢复原状的诉请，因王喜云

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终175号上诉人（原审被告）：靖海洋，男，1979年7月17日出生，汉族，住徐州云龙区。被上诉人（原审原告）：王喜云，女，1967年1月22日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：蒋垒，江苏维阳律师事务所律师。上诉人靖海洋因与被上诉人王喜云房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院(2019)苏0391民初3964……