房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2397号

根据甘宜锋与东门建材公司签订的《上海松江东门建材市场进场经营租房协议》，甘宜锋承租房屋的用途为经营建材营业用房；东门建材公司应当提供安全等服务。本次火灾发生后，松江消防支队出具了沪松公消火认字（2013）第0028号《火灾事故认定书》，根据该认定书的记载，消防机关在认定起火原因时排除了自燃、雷击、使用明火不慎、遗留火种引发火灾的可能，亦未发现放火证据，但没有排除电气线路故障引发火灾的可能性。本案中，虽然甘宜锋在租赁期间，违反协议约定，擅自将营业用房改为生产用房，存在一定过错，但是无相应证据证明与引发火灾有关系。而东门建材公司法定代表人崔文兰在松江消防支队调查过程中明确承认无消防机构的法律文书和批文，无室内消火栓。因此，东门建材公司的消防设施并不符合消防要求，对于消防管理亦存在一定的疏漏，并未根据协议提供适当的安全服务，其理应对火灾的发生承担相应的责任，对火灾造成的甘宜锋的损失进行赔偿。关于争议焦点二，法院认为，虽然甘宜锋对火灾造成的损失进行了主张，但是一则，火灾中受损的财产种类、数量、价值本就存在一定的私密性，难以确定，而甘宜锋又未提供充分的证据证明，因此实际造成损失的具体数额无法确定

根据甘宜锋与东门建材公司签订的《上海松江东门建材市场进场经营租房协议》，甘宜锋承租房屋的用途为经营建材营业用房；东门建材公司应当提供安全等服务。本次火灾发生后，松江消防支队出具了沪松公消火认字（2013）第0028号《火灾事故认定书》，根据该认定书的记载，消防机关在认定起火原因时排除了自燃、雷击、使用明火不慎、遗留火种引发火灾的可能，亦未发现放火证据，但没有排除电气线路故障引发火灾的可能性。本案中，虽然甘宜锋在租赁期间，违反协议约定，擅自将营业用房改为生产用房，存在一定过错，但是无相应证据证明与引发火灾有关系。而东门建材公司法定代表人崔文兰在松江消防支队调查过程中明确承认无消防机构的法律文书和

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2397号上诉人（原审原告）甘宜锋，＊生，汉族，住＊＊＊＊。委托代理人包慨成，上海市六角城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海东门建材市场经营管理有限公司。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。上诉人甘宜锋因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院……