房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7989号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。衣邦人公司与闫和平签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行各自义务。《北京市房屋租赁合同》约定退还保证金的条件为租约期满时双方共同清点物品、衣邦人公司付清费用及将注册地址迁出后。闫和平主张衣邦人公司拖欠2018年下半年租金18022元，衣邦人公司则主张其已代闫和平缴纳物业费及空调保养调试费用以予以折抵部分租金，并提交双方签订的《补充协议》《房屋租赁补充承诺书》以及衣邦人公司的付款回单予以证明。闫和平虽对此予以否认，但未提交任何向衣邦人公司催缴该部分租金或相关费用由自己支付的证据。故一审法院有理由相信双方曾就由衣邦人公司代闫和平垫付相关费用达成一致。故对于闫和平主张衣邦人公司尚欠2018年下半年租金18022元的抗辩意见，一审法院不予采信。《北京市房屋租赁合同》于2019年8月10日到期，闫和平主张曾在微信中与衣邦人公司的负责人焦璐瑶就续租一个月达成一致。虽然双方未就此签订书面协议，但在焦璐瑶于微信中已经确认要续租，且后续衣邦人公司未提交任何证据证明其向闫和

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。衣邦人公司与闫和平签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格履行各自义务。《北京市房屋租赁合同》约定退还保证金的条件为租约期满时双方共同清点物品、衣邦人公司付清费用及将注册地址迁出后。闫和平主张衣邦人公司拖欠2018年下半年租金18022元，衣邦人公司则主张其已代闫和平缴纳物业费及空调保养调试费用以予以折抵部分租金，并提交双方签订的《补充协议》《房屋租赁补充承诺书》以及衣邦人公司的付款回单予以证明。闫和平虽对此予以否认，但未提交任何向衣邦人公司催缴该部分租金或相关费用由

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7989号上诉人(原审原告，反诉被告)：北京衣邦人科技有限公司，住所地北京市朝阳区曙光西里甲1号9层-B1001号。法定代表人：陈三奇，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：卢勇，男，1990年11月18日出生，汉族，北京衣邦人科技有限公司职员。被上诉人(原审被告，反诉原告)：闫和平，男，1970年10月28日出生。委托诉讼代理人：张文焱，北……