房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2003号

孔飞珺、钱晶、金仙和与叶文军签订的《房屋租赁合同》成立且有效，双方均应按约履行。叶文军未按约支付第三年度租金以及叶文军在涉案租赁房屋中经营的商店现已停业的事实表明叶文军已不履行租赁合同的义务，其行为已构成违约。现孔飞珺、钱晶、金仙和以叶文军违约为由要求提前解除与叶文军间签订的租赁合同的请求，符合法律规定，该院予以支持。因该院于2013年3月9日向叶文军公告送达起诉状副本，故该院认定双方间租赁合同于该日解除。孔飞珺、钱晶、金仙和要求叶文军承担违约责任，符合法律规定和合同约定。但孔飞珺、钱晶、金仙和主张违约金偏高，该院予以调整。根据本案实际，该院据情认定由叶文军支付原告违约金89240元（446200元的20%）。对孔飞珺、钱晶、金仙和主张的不合理部分诉讼请求，该院不予支持。孔飞珺、钱晶、金仙和申请撤回要求叶文军支付电费的诉讼请求，未违反法律规定，该院予以准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2013年4月27日判决：一、孔飞珺、金仙和、钱晶与叶文军在2010年2月1日签订的《房屋租赁合同》于2013年3月9日

孔飞珺、钱晶、金仙和与叶文军签订的《房屋租赁合同》成立且有效，双方均应按约履行。叶文军未按约支付第三年度租金以及叶文军在涉案租赁房屋中经营的商店现已停业的事实表明叶文军已不履行租赁合同的义务，其行为已构成违约。现孔飞珺、钱晶、金仙和以叶文军违约为由要求提前解除与叶文军间签订的租赁合同的请求，符合法律规定，该院予以支持。因该院于2013年3月9日向叶文军公告送达起诉状副本，故该院认定双方间租赁合同于该日解除。孔飞珺、钱晶、金仙和要求叶文军承担违约责任，符合法律规定和合同约定。但孔飞珺、钱晶、金仙和主张违约金偏高，该院予以调整。根据本案实际，该院据情认定由叶文军支付原告违约金89240元（4462

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2003号上诉人（原审被告）：叶文军。被上诉人（原审原告）：孔飞珺。被上诉人（原审原告）：钱晶。被上诉人（原审原告）：金仙和。三被上诉人共同委托代理人：裘灿钢。上诉人叶文军因与被上诉人孔飞珺、钱晶、金仙和房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2012）杭萧民初字第7310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月24……