房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终360号

以资抵债协议约定，如果无法在2015年3月20日之前依据该协议就抵债房屋签订正式房屋转让合同，并向有关部门办理变更登记手续的，该协议自行作废。广业公司据此主张涉案房屋的三证未全部办理变更登记手续因此以资抵债协议已自行作废，广发杭州分行则主张该约定中的“办理变更登记手续”仅指房屋所有权。该院认为，第一，以资抵债协议约定，抵债房屋“变更登记”至甲方（广发杭州分行）或甲方指定第三方名下之日起，房屋出租方所享有的权利和承担的义务全部由甲方承担和享有；涉案房屋的所有权于2014年12月29日登记至广发杭州分行名下，同日广发杭州分行与广业公司、重特公司、广新公司即签订了抵债房屋交接书，双方确认涉案房屋正式移交给广发杭州分行，此后基于该房屋产生的权利义务均由广发杭州分行享受和承担；由此判断，广业公司主张“办理变更登记手续”包括房屋三证依据并不充分。第二，以资抵债协议约定，抵债房屋所有权变更登记至甲方或甲方指定的第三人名下后，甲方与乙方及相关担保当事人就该协议所涉全部债权债务履行完毕，互不相欠；由此可知，涉案房屋所有权登记至广发杭州分行名下后，广业公司所欠债务即履行完毕，广业公司的合同目的已经实现，而

以资抵债协议约定，如果无法在2015年3月20日之前依据该协议就抵债房屋签订正式房屋转让合同，并向有关部门办理变更登记手续的，该协议自行作废。广业公司据此主张涉案房屋的三证未全部办理变更登记手续因此以资抵债协议已自行作废，广发杭州分行则主张该约定中的“办理变更登记手续”仅指房屋所有权。该院认为，第一，以资抵债协议约定，抵债房屋“变更登记”至甲方（广发杭州分行）或甲方指定第三方名下之日起，房屋出租方所享有的权利和承担的义务全部由甲方承担和享有；涉案房屋的所有权于2014年12月29日登记至广发杭州分行名下，同日广发杭州分行与广业公司、重特公司、广新公司即签订了抵债房屋交接书，双方确认涉案房屋正式

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终360号上诉人（原审第三人）：浙江省广业钢铁实业有限公司,住所地:杭州市江干区新塘路33号,组织机构代码：75194785-2。法定代表人：董妙军，该公司董事长。委托代理人：应宏伟，浙江扬理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广发银行股份有限公司杭州分行，住所地：杭州市下城区延安路516号。负责人：韩立光，该分行行长。委托代理人：胡……