房屋租赁合同纠纷 （2016）闽07民终1070号

衷佩瑚、李志德及张凤签订的店面租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。签订租赁合同后，衷佩瑚、李志德将店面交付张凤使用，张凤应依约向衷佩瑚、李志德支付租金。张凤认为店面租赁合同系由李建峰出面协商后订立，其将第一年的租金27500元支付给李建峰也经过了衷佩瑚、李志德的同意，对此衷佩瑚、李志德不予认可。原审法院认为，根据合同相对性原理，本案所涉店面租赁合同的双方当事人为衷佩瑚、李志德及张凤，在没有合同当事人特别约定或出租人授权同意他人收取租金的情况下，租金应由承租人支付给出租人。本案张凤虽有将第一年租金27500元支付给李建峰，但衷佩瑚、李志德并不认可其有同意李建峰代为收取租金，张凤也未能提供衷佩瑚、李志德同意将收取租金的权利让与李建峰的证据，故张凤应继续向衷佩瑚、李志德支付第一年的租金27500元。对于张凤支付给李建峰的前述27500元租金，可另行与李建峰协商返还事宜。关于衷佩瑚、李志德主张的第二年店面租金30000元，因涉案店面租赁合同约定次年租金应提前30天支付，即张凤第二年租金应在2016年5月13日支付，故第二年租金现已到履行期限，张凤依约应

衷佩瑚、李志德及张凤签订的店面租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行。签订租赁合同后，衷佩瑚、李志德将店面交付张凤使用，张凤应依约向衷佩瑚、李志德支付租金。张凤认为店面租赁合同系由李建峰出面协商后订立，其将第一年的租金27500元支付给李建峰也经过了衷佩瑚、李志德的同意，对此衷佩瑚、李志德不予认可。原审法院认为，根据合同相对性原理，本案所涉店面租赁合同的双方当事人为衷佩瑚、李志德及张凤，在没有合同当事人特别约定或出租人授权同意他人收取租金的情况下，租金应由承租人支付给出租人。本案张凤虽有将第一年租金27500元支付给李建峰，但衷佩瑚、李志德并不认可其有同意

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽07民终1070号上诉人（原审被告）：张凤，女，1983年3月26日出生，汉族，个体工商户，住南平市延平区，现住武夷山市。委托诉讼代理人：占红亮，福建弘袍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衷佩瑚，女，1973年4月27日出生，汉族，住武夷山市。委托诉讼代理人：冯义兴，武夷山市上梅法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：李志德，男，……