房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1556号

神脑公司与朱娟签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法、有效。朱娟辩称神脑公司篡改第三份合同，不是其真实意思表示，但其并未提交相关证据予以证明，原审法院不予采信。关于合同解除时间，补充协议中改变提前解除合同的时间为由提前一个月至提前两个月，但双方并未明确约定以何种方式提前解除，根据补充协议第六条，补充协议未尽事项依照原合同条款执行，原合同明确以书面方式通知对方，故神脑公司提前解除合同的应提前两个月以书面方式通知朱娟。其后，神脑公司虽通过短信、电话、邮寄方式通知朱娟，但均未有效送达，朱娟实际收到神脑公司发出的书面解除合同通知时间为2013年8月21日，因此根据合同约定，其有权解除合同的时间是2013年10月21日，故即使神脑公司先行搬离，依据合同约定在此期间的租金也应由神脑公司予以承担。关于2013年10月22日到2013年11月11日之间租金，根据证人证言，神脑公司已向朱娟电话告知搬离及交接事宜且将钥匙交与物业处，神脑公司已尽交接通知义务，朱娟未积极进行配合交接，致使双方迟至2013年11月11日才将钥匙交还朱娟，在此期间，损失扩大的部分应由朱娟自行承担

神脑公司与朱娟签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法、有效。朱娟辩称神脑公司篡改第三份合同，不是其真实意思表示，但其并未提交相关证据予以证明，原审法院不予采信。关于合同解除时间，补充协议中改变提前解除合同的时间为由提前一个月至提前两个月，但双方并未明确约定以何种方式提前解除，根据补充协议第六条，补充协议未尽事项依照原合同条款执行，原合同明确以书面方式通知对方，故神脑公司提前解除合同的应提前两个月以书面方式通知朱娟。其后，神脑公司虽通过短信、电话、邮寄方式通知朱娟，但均未有效送达，朱娟实际收到神脑公司发出的书面解除合同通知时间为2013年8月21日，因此根据合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1556号上诉人（原审原告）神脑商贸（江苏）有限公司，住所地南京市白下区中山东路300号2幢2705室。法定代表人林保雍，该公司董事长。委托代理人程联明。被上诉人（原审被告）朱娟，××族。委托代理人盛震鹏，上海蓝白律师事务所律师。上诉人神脑商贸（江苏）有限公司（以下简称神脑公司）因与被上诉人朱娟房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区……