房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁03民终3161号

一、关于涉案房屋租赁合同的效力认定。涉案租赁合同名称为“房屋租赁合同”，其中约定的出租物虽为“果园及地上附属物”，但经一审法院查明，“地上附属物”为砖混结构厂房五间，而原告毕洪博诉求的损失也系因其装修涉案房屋进行餐饮经营所产生的损失。故，原、被告双方争议的焦点系因租赁涉案场地中的房屋所产生的纠纷。一审法院应审查原、被告双方租赁涉案房屋是否符合法律规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第一条规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理……。第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……。本案中，涉案租赁合同所涉房屋及土地位于桓台县城市总体规划范围内，被告张秀军所出租的涉案房屋并未取得建设工程规划许可证。故，原、被告双方签订的涉案房屋租赁合同，应当认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，故，原告毕洪博诉求解除其与被告张秀军于2017年11月7日签订房屋租赁合同，一审法院

一、关于涉案房屋租赁合同的效力认定。涉案租赁合同名称为“房屋租赁合同”，其中约定的出租物虽为“果园及地上附属物”，但经一审法院查明，“地上附属物”为砖混结构厂房五间，而原告毕洪博诉求的损失也系因其装修涉案房屋进行餐饮经营所产生的损失。故，原、被告双方争议的焦点系因租赁涉案场地中的房屋所产生的纠纷。一审法院应审查原、被告双方租赁涉案房屋是否符合法律规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第一条规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理……。第二条规定：出租人就未取得建设工程规划

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3161号 上诉人（原审原告）：毕洪博，男，1978年6月4日出生，汉族，住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：荣坤，桓台兴桓法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张秀军，男，1975年12月26日出生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：张伟，山东法德利律师事务所律师。 上诉人毕洪博因与被上诉人张秀军房屋租赁合同纠纷一案，不服……