房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6510号

赵楠、王溪订立的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》系真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现合同中约定了王溪租赁涉案房屋的用途为用于日租经营性用房，且必须在国家认可的正规平台经营，即赵楠、王溪在订立合同之初即知晓王溪承租房屋的合同目的为经营特定用途。而根据王溪提交的证据并结合疫情情况下政府对于住宿行业管控程度的要求，及该阶段住宿行业经营状况的现实情况分析，法院对王溪主张自2020年2月1日始无法利用网络平台经营日租房的意见予以采信。虽然疫情导致王溪在一定时间阶段无法实现合同目的，但疫情影响的持续情况与三年的合同租赁期限相比，并非导致合同目的根本无法实现，因此承租人并不享有合同的解除权。疫情期间，作为租赁合同的双方当事人本应积极磋商，以减免、暂缓支付租金、延长租期等形式共渡难关，继续履行租赁合同。根据双方的协商记录显示，王溪确实在2020年2月1日提出考虑到1月至4月的疫情影响共计减免8000元租金，且赵楠表示同意减免2月至4月租金，但此时并未发生经营平台关闭订单的情况。此后平台关闭订单，王溪确实无法利用涉案房屋实现经营目的，因此王溪提出进一步减免租金的请求，理由

赵楠、王溪订立的《北京市房屋租赁合同（自行成交版）》系真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现合同中约定了王溪租赁涉案房屋的用途为用于日租经营性用房，且必须在国家认可的正规平台经营，即赵楠、王溪在订立合同之初即知晓王溪承租房屋的合同目的为经营特定用途。而根据王溪提交的证据并结合疫情情况下政府对于住宿行业管控程度的要求，及该阶段住宿行业经营状况的现实情况分析，法院对王溪主张自2020年2月1日始无法利用网络平台经营日租房的意见予以采信。虽然疫情导致王溪在一定时间阶段无法实现合同目的，但疫情影响的持续情况与三年的合同租赁期限相比，并非导致合同目的根本无法实现，因此承租人并不享

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6510号上诉人（原审被告）：王溪，女，1960年10月30日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王维（王溪之弟），住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：赵楠，男，1980年7月10日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：冯帆，北京市新开律师事务所律师。上诉人王溪因与被上诉人赵楠房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2020……