房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第05264号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《东方港湾约克风情商业街物业租赁经营管理协议》签订时三方均具有相应的民事行为能力且意思表示真实，其确定的内容三方均应遵守，协议约定的租赁期限为2005年6月15日至2013年9月30日（共计八年零三个月十六日）。根据协议中“如果乙方因自身经营不善导致商铺亏损，丙方有责任承担本协议有效期内乙方应向甲方支付的相应租金，直至本合同终止。（乙方为富恒公司、丙方为银星公司）”的约定和《中华人民共和国担保法》第十七条第一款的规定，银星公司仅在协议确定的期间段（2005年6月15日至2013年9月30日）承担一般保证责任，而非连带保证责任。《东方港湾约克风情商业街物业租赁经营管理协议》期限届满后高志秀与富恒公司是否存在租赁关系问题。协议约定的租赁期限届满后，根据富恒公司未与高志秀进行诉争房屋的相关交接手续，高志秀也未要求富恒公司返还诉争房屋的事实，高志秀认为这符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，其与富恒公司的协议应继续有效，租赁期限为不定期。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第九十一条第（二）项的规定，富恒公

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《东方港湾约克风情商业街物业租赁经营管理协议》签订时三方均具有相应的民事行为能力且意思表示真实，其确定的内容三方均应遵守，协议约定的租赁期限为2005年6月15日至2013年9月30日（共计八年零三个月十六日）。根据协议中“如果乙方因自身经营不善导致商铺亏损，丙方有责任承担本协议有效期内乙方应向甲方支付的相应租金，直至本合同终止。（乙方为富恒公司、丙方为银星公司）”的约定和《中华人民共和国担保法》第十七条第一款的规定，银星公司仅在协议确定的期间段（2005年6月15日至2013年9月30日）承担一般保证责任，而非连带保证责任。《东方港湾约克风情商业街物业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05264号上诉人（原审原告）高志秀。委托代理人孙潭，重庆睿渝律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆富恒物业管理有限公司，住所地重庆市江北区华新村360号。法定代表人马军，总经理。委托代理人陈旭龙，该公司职工。委托代理人刘金山，重庆潜卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆银星经济技术发展股份有限公司，住所地渝中区朝东路66号银……