房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终5204号

陈祖新与金宣公寓就案涉房屋签订的《南京市房屋出租委托代理合同》，实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同规定履行义务。根据合同条款约定，甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的，乙方有权单方解除合同；乙方未按规定划付租金达5日以上的，甲方有权单方解除合同。双方现在在乙方何时通知甲方维修漏水问题说法不一，乙方无证据证明在12月初已通知甲方维修漏水，在甲方不去修的情况下于12月中旬提出解约。1月4日漏水已维修好，双方应该继续履行合同，或根据合同“因维修房屋影响乙方使用的，乙方有权选择减少租金或延长租赁期限”，金宣公寓单方提出解除合同不符合合同约定。同时金宣公寓所述“合同是1月份签的，10月份的时候我们才把房子租出去”的责任也不应由陈祖新承担，未出租期间的租金应由金宣公寓自己承担。关于房屋租赁合同解除的时间，在金宣公寓欠付租金已构成违约的情况下，陈祖新依约行使合同解除权向一审法院起诉，且该时房屋已由陈祖新控制，一审法院确认租赁合同于起诉之日2019年1月28日解除，金宣公寓应支付自2019年1月6日至2019

陈祖新与金宣公寓就案涉房屋签订的《南京市房屋出租委托代理合同》，实质为房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同规定履行义务。根据合同条款约定，甲方不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的，乙方有权单方解除合同；乙方未按规定划付租金达5日以上的，甲方有权单方解除合同。双方现在在乙方何时通知甲方维修漏水问题说法不一，乙方无证据证明在12月初已通知甲方维修漏水，在甲方不去修的情况下于12月中旬提出解约。1月4日漏水已维修好，双方应该继续履行合同，或根据合同“因维修房屋影响乙方使用的，乙方有权选择减少租金或延长租赁期限”，金宣公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5204号上诉人（原审被告、反诉原告）：南京金宣公寓管理有限公司，住所地南京市秦淮区太平南路****。法定代表人：候庆江，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田树泽，男，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈祖新，男，1977年11月17日出生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人南京金宣公寓管理有限公司(以下简称金宣公寓)因与被上诉人陈……